SCPI européennes : investir au-delà des frontières

Ce qu'il faut savoir

La fiscalité est l'argument massue des SCPI européennes pour un résident fiscal français : les revenus immobiliers de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux de 17,2 % et bénéficient, selon les conventions fiscales, d'un crédit d'impôt ou d'une exonération avec taux effectif. À rendement facial égal, le net perçu est sensiblement supérieur à celui d'une SCPI 100 % française.

Côté risques, s'ajoutent les spécificités juridiques locales et, hors zone euro, le risque de change. La qualité de l'implantation locale de la société de gestion (équipes sur place, sourcing) fait la différence.

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