SCPI PAREF Prima
Gérée par PAREF Gestion · créée en 2024 · données au 31 mai 2026
L'essentiel
PAREF Prima est une SCPI de rendement spécialisée dans les murs de commerces à capital variable, gérée par PAREF Gestion et créée en 2024. Sa capitalisation atteint 934 M€ pour 14 899 associés.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,00 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,00 %.
L'investissement est accessible à partir de 1 360 € (5 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 13,2 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (PAREF Gestion)
La stratégie immobilière de PAREF Prima se concentre principalement sur l'Allemagne, en mettant particulièrement l'accent sur l'immobilier commercial allemand.
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 272 € | — | N.C. | — | 94,1 % |
| 2025 | 272 € | — | 5,00 % | 13,60 € | 94,3 % |
| 2024 | 272 € | — | 5,00 % | 13,60 € | 95,0 % |
Patrimoine immobilier
77 immeubles · 534 locataires
Répartition sectorielle
- Commerces82,2 %
- Autres17,8 %
Répartition géographique
- Zone euro (hors France)100 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 272 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 244,80 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 264,68 €(-2,8 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 360 € (5 parts)
- Délai de jouissance
- N.C.
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,70 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 13,2 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 5,0 %
- Visa AMF
- n° 24-12 du 23 juillet 2024
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 83,0 % | −17,0 % | 225,76 € |
| 7 ans | 78,0 % | −22,0 % | 212,16 € |
| 10 ans | 72,0 % | −28,0 % | 195,84 € |
| 15 ans | 66,5 % | −33,5 % | 180,88 € |
| 20 ans | 62,5 % | −37,5 % | 170 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 83 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur PAREF Prima
Quel est le rendement de la SCPI PAREF Prima ?
En 2025, PAREF Prima a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,00 %, pour une moyenne de 5,00 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de PAREF Prima ?
Le prix de souscription d'une part de PAREF Prima est de 272 €, pour une valeur de retrait de 244,80 €. Le minimum de première souscription est de 1 360 € (5 parts).
Comment acheter des parts de PAREF Prima ?
Les parts de PAREF Prima s'achètent en direct auprès de PAREF Gestion ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quels sont les frais de la SCPI PAREF Prima ?
Les frais de souscription de PAREF Prima sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 13,2 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter PAREF Prima en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 83 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 17 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Capitalisation
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