SCPI Ficommerce Proximité
Gérée par FIDUCIAL GÉRANCE · créée en 1986 · données au 5 mai 2026
L'essentiel
Ficommerce Proximité est une SCPI de rendement spécialisée dans les murs de commerces à capital variable, gérée par FIDUCIAL GÉRANCE et créée en 1986. Sa capitalisation atteint 597 M€ pour 8 120 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,10 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,70 %. Le prix de part a reculé de 8,7 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 66,3 % par rapport à la valeur de reconstitution (207,88 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 700 € (10 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 11,4 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (FIDUCIAL GÉRANCE)
Diversification et mutualisation géographique des actifs immobiliers
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-8,7 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 70 € | — | N.C. | — | 94,6 % |
| 2025 | 70 € | — | 5,10 % | 3,57 € | 94,1 % |
| 2024 | 70 € | — | 5,07 % | 3,55 € | 95,7 % |
| 2023 | 70 € | -8,7 % | 4,61 % | 3,53 € | 97,8 % |
| 2022 | 76,66 € | — | 4,57 % | 3,50 € | 94,1 % |
| 2021 | 76,66 € | — | 4,14 % | 3,17 € | 90,7 % |
| 2020 | 76,66 € | — | 4,13 % | 3,17 € | 91,0 % |
| 2019 | 76,66 € | +0,9 % | 4,61 % | 3,50 € | 92,8 % |
| 2018 | 76 € | — | 4,61 % | 3,50 € | 90,5 % |
| 2017 | 76 € | — | 4,52 % | 3,44 € | 88,8 % |
Patrimoine immobilier
281 immeubles · 443 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux14,9 %
- Commerces84,9 %
- Locaux d'activité0,2 %
Répartition géographique
- Paris25,3 %
- Île-de-France20,3 %
- Régions51,9 %
- Zone euro (hors France)2,5 %
Dernières acquisitions10 opérations référencées
- Prix
- 8,2 M€
- Rendement
- 7,10 %
- Surface
- N.C.
Locataire : Groupe Beaumanoir, Gifi
- Prix
- 4,0 M€
- Rendement
- 3,92 %
- Surface
- 134 m²
- Prix
- 2,8 M€
- Rendement
- 4,45 %
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 2,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 511 m²
- Prix
- 1,4 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 105 m²
Locataire : Eres
- Prix
- 2,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 443 m²
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 70 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 63 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 207,88 €(+66,3 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 700 € (10 parts)
- Délai de jouissance
- 1 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 2,85 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 11,4 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 3,1 %
- Visa AMF
- n° 17-25 du 13 juillet 2017
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 82,0 % | −18,0 % | 57,40 € |
| 7 ans | 76,0 % | −24,0 % | 53,20 € |
| 10 ans | 69,0 % | −31,0 % | 48,30 € |
| 15 ans | 63,0 % | −37,0 % | 44,10 € |
| 20 ans | 58,0 % | −42,0 % | 40,60 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 82 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
- Note d'information & Statuts 2026
- Informations clés 2025
- Rapport annuel 2025
- Bulletin semestriel S1 2023
- Bulletin semestriel S2 2021
- Bulletin semestriel S1 2021
- Bulletin semestriel S2 2020
- Bulletin semestriel S1 2020
Bulletins trimestriels (48)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T2 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
- Bulletin trimestriel T1 2017
- Bulletin trimestriel T4 2016
- Bulletin trimestriel T3 2016
- Bulletin trimestriel T2 2016
- Bulletin trimestriel T1 2016
- Bulletin trimestriel T4 2015
- Bulletin trimestriel T3 2015
- Bulletin trimestriel T2 2015
- Bulletin trimestriel T1 2015
- Bulletin trimestriel T4 2014
- Bulletin trimestriel T3 2014
- Bulletin trimestriel T2 2014
- Bulletin trimestriel T1 2014
- Bulletin trimestriel T4 2013
- Bulletin trimestriel T3 2013
- Bulletin trimestriel T2 2013
- Bulletin trimestriel T1 2013
- Bulletin trimestriel T4 2012
- Bulletin trimestriel T3 2012
- Bulletin trimestriel T2 2012
- Bulletin trimestriel T1 2012
- Bulletin trimestriel T4 2011
- Bulletin trimestriel T2 2011
- Bulletin trimestriel T1 2011
Questions fréquentes sur Ficommerce Proximité
Quel est le rendement de la SCPI Ficommerce Proximité ?
En 2025, Ficommerce Proximité a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,10 %, pour une moyenne de 4,70 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Ficommerce Proximité ?
Le prix de souscription d'une part de Ficommerce Proximité est de 70 €, pour une valeur de retrait de 63 €. Le minimum de première souscription est de 700 € (10 parts).
Comment acheter des parts de Ficommerce Proximité ?
Les parts de Ficommerce Proximité s'achètent en direct auprès de FIDUCIAL GÉRANCE ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Ficommerce Proximité ?
Le délai de jouissance est de 1 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Ficommerce Proximité sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Ficommerce Proximité ?
Les frais de souscription de Ficommerce Proximité sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 11,4 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Ficommerce Proximité en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 82 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 18 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
Envie d'investir dans Ficommerce Proximité ?
Validez votre projet avec un expert SCPI du cabinet Fortuny : adéquation à votre profil, fiscalité, financement, alternatives. Gratuit et sans engagement.
SCPI comparables
Profils proches de Ficommerce Proximité par catégorie et rendement
Sofiboutique
SOFIDY
- Prix de part
- 320 €
- Capitalisation
- 105 M€
PAREF Prima
PAREF Gestion
- Prix de part
- 272 €
- Capitalisation
- 934 M€
Cristal Rente
Inter Gestion REIM
- Prix de part
- 255,68 €
- Capitalisation
- 683 M€
Novapierre 1
PAREF Gestion
- Prix de part
- 442 €
- Capitalisation
- 172 M€