SCPI sans frais de souscription (0 % de frais d'entrée)

Ce qu'il faut savoir

Avec une SCPI classique, revendre avant 8 à 10 ans revient souvent à perdre les frais de souscription non amortis. Les SCPI sans frais d'entrée alignent prix de souscription et valeur de retrait : vous pouvez sortir sans pénalité dès que le délai de jouissance est passé. Le « coût » se déplace vers des frais de gestion majorés (14 à 18 % des loyers contre 8 à 12 %), prélevés avant le calcul du dividende affiché.

Le match classique contre sans-frais dépend donc de votre horizon : au-delà d'une dizaine d'années, une SCPI classique performante peut redevenir plus économique. Sur 3 à 8 ans, le modèle sans frais est presque toujours gagnant.

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