SCPI santé : cliniques, EHPAD et immobilier médical
Les SCPI santé investissent dans les cliniques, EHPAD, cabinets médicaux, laboratoires et crèches. Des actifs loués sur des baux longs à des exploitants spécialisés, portés par une démographie vieillissante — mais exposés à la santé financière des opérateurs.
11 SCPI correspondent à ce profil · rendement moyen 4,79 %
Euryale Horizons Santé
EURYALE AM
- Prix de part
- 50 €
- Capitalisation
- 16 M€
Épargne Pierre Sophia
ATLAND Voisin
- Prix de part
- 220 €
- Capitalisation
- 23 M€
Foncière Des Praticiens
Foncière Magellan
- Prix de part
- 1 100 €
- Capitalisation
- 173 M€
LF Avenir Santé
LA FRANÇAISE AM
- Prix de part
- 300 €
- Capitalisation
- 273 M€
Pierre Expansion Santé
FIDUCIAL GÉRANCE
- Prix de part
- 267 €
- Capitalisation
- 81 M€
Coeur d’Avenir
Sogenial Immobilier
- Prix de part
- 200 €
- Capitalisation
- 10 M€
NCap Education Santé
Norma Capital
- Prix de part
- 202 €
- Capitalisation
- 117 M€
Amundi Delta Capital Santé
Amundi Immobilier
- Prix de part
- 239,60 €
- Capitalisation
- 55 M€
PERIAL Hospitalité Europe
PERIAL AM
- Prix de part
- 181 €
- Capitalisation
- 333 M€
Pierval Santé
EURYALE AM
- Prix de part
- 204 €
- Capitalisation
- 3,3 Md€
Primovie
Praemia REIM
- Prix de part
- 164 €
- Capitalisation
- 4,2 Md€
Ce qu'il faut savoir
L'immobilier de santé répond à un besoin structurel : le vieillissement de la population européenne alimente une demande croissante de lits médicalisés, de résidences services et de plateaux techniques. Les baux y sont généralement longs (souvent 9 à 12 ans fermes) et indexés, ce qui donne une bonne visibilité sur les loyers.
Le revers : la performance dépend de la solidité des exploitants (groupes de cliniques, gestionnaires d'EHPAD). Un locataire en difficulté peut peser durablement, et le secteur est sensible aux évolutions réglementaires et de financement public. La diversification entre plusieurs opérateurs et pays est un critère clé de sélection.
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