SCPI Coeur d’Avenir
Gérée par Sogenial Immobilier · créée en 2023 · données au 1 mai 2026
L'essentiel
Coeur d’Avenir est une SCPI de rendement spécialisée (spécialisée) à capital variable, gérée par Sogenial Immobilier et créée en 2023. Sa capitalisation atteint 10 M€ pour 284 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,00 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,00 %. Le prix de souscription affiche une décote de 8,0 % par rapport à la valeur de reconstitution (217,47 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 2 000 € (10 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Sogenial Immobilier)
Investir dans l’immobilier lié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 200 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
| 2025 | 200 € | — | 5,00 % | 10 € | 100,0 % |
| 2024 | 200 € | — | 5,00 % | 10 € | 100,0 % |
| 2023 | 200 € | — | N.C. | — | — |
Patrimoine immobilier
9 immeubles · 9 locataires
Répartition sectorielle
- Santé100 %
Répartition géographique
- Régions100 %
Dernières acquisitions3 opérations référencées
- Prix
- N.C.
- Rendement
- 6,26 %
- Surface
- 262 m²
Locataire : Les Petits Chaperons Rouges
- Prix
- N.C.
- Rendement
- 6,09 %
- Surface
- 388 m²
Locataire : Les Petits Chaperons Rouges
- Prix
- N.C.
- Rendement
- 7,61 %
- Surface
- 190 m²
Locataire : Les Chérubins
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 200 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 180 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 217,47 €(+8,0 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 2 000 € (10 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,28 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- Visa AMF
- n° 23-07 en du 18 août 2023
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,0 % | −20,0 % | 160 € |
| 7 ans | 75,0 % | −25,0 % | 150 € |
| 10 ans | 68,0 % | −32,0 % | 136 € |
| 15 ans | 61,5 % | −38,5 % | 123 € |
| 20 ans | 57,5 % | −42,5 % | 115 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (11)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
Questions fréquentes sur Coeur d’Avenir
Quel est le rendement de la SCPI Coeur d’Avenir ?
En 2025, Coeur d’Avenir a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,00 %, pour une moyenne de 5,00 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Coeur d’Avenir ?
Le prix de souscription d'une part de Coeur d’Avenir est de 200 €, pour une valeur de retrait de 180 €. Le minimum de première souscription est de 2 000 € (10 parts).
Comment acheter des parts de Coeur d’Avenir ?
Les parts de Coeur d’Avenir s'achètent en direct auprès de Sogenial Immobilier ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Coeur d’Avenir ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Coeur d’Avenir sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Coeur d’Avenir ?
Les frais de souscription de Coeur d’Avenir sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Coeur d’Avenir en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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