SCPI Pierre Expansion Santé
Gérée par FIDUCIAL GÉRANCE · créée en 1987 · données au 5 mai 2026
L'essentiel
Pierre Expansion Santé est une SCPI de rendement spécialisée (spécialisée) à capital variable, gérée par FIDUCIAL GÉRANCE et créée en 1987. Sa capitalisation atteint 81 M€ pour 873 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,04 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,60 %.
L'investissement est accessible à partir de 1 335 € (5 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 14,4 % et les frais de gestion à 11,4 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (FIDUCIAL GÉRANCE)
La SCPI PIERRE EXPANSION oriente sa stratégie d’investissement vers la santé, la vie et le bien-être.
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
0,0 % sur 5 ans · +21,6 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 267 € | — | N.C. | — | 99,5 % |
| 2025 | 267 € | — | 5,04 % | 13,46 € | 99,4 % |
| 2024 | 267 € | — | 5,04 % | 13,46 € | 97,2 % |
| 2023 | 267 € | — | 4,46 % | 11,91 € | 96,7 % |
| 2022 | 267 € | — | 4,42 % | 11,80 € | 96,3 % |
| 2021 | 267 € | +2,3 % | 4,02 % | 10,49 € | 91,7 % |
| 2020 | 261 € | — | 4,31 % | 11,25 € | 86,8 % |
| 2019 | 261 € | +18,9 % | 5,00 % | 10,98 € | 83,6 % |
| 2018 | 219,60 € | +5,1 % | 5,02 % | 10,49 € | 89,1 % |
| 2017 | 209 € | -4,8 % | 4,94 % | 10,85 € | 90,6 % |
| 2016 | 219,60 € | +0,6 % | 5,10 % | 11,14 € | 93,0 % |
| 2015 | 218,36 € | -0,3 % | 5,06 % | 11,09 € | 95,2 % |
| 2014 | 219,11 € | -0,4 % | 5,04 % | 11,09 € | 95,0 % |
| 2013 | 220,02 € | +0,2 % | 5,02 % | 11,02 € | 93,2 % |
| 2012 | 219,57 € | +2,7 % | 6,23 % | 13,32 € | 93,8 % |
| 2011 | 213,83 € | +18,1 % | 5,05 % | 9,15 € | 95,1 % |
| 2010 | 181,12 € | +23,2 % | 5,96 % | 8,76 € | 94,0 % |
| 2009 | 147,02 € | -12,2 % | 7,35 % | 12,31 € | 90,3 % |
| 2008 | 167,45 € | — | 6,45 % | 10,80 € | — |
Patrimoine immobilier
40 immeubles · 76 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux24,6 %
- Commerces9,5 %
- Santé62,8 %
- Autres3,1 %
Répartition géographique
- Paris40,4 %
- Île-de-France23,1 %
- Régions36,5 %
Dernières acquisitions35 opérations référencées
- Prix
- 0,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 2,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 388 m²
- Prix
- 2,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 132 m²
- Prix
- 2,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 243 m²
- Prix
- 3,1 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 180 m²
- Prix
- 2,6 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 502 m²
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 267 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 234,96 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 266,67 €(-0,1 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 335 € (5 parts)
- Délai de jouissance
- 1 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 1,69 €
- Frais de souscription
- 14,4 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 11,4 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 5,8 %
- Visa AMF
- n° 21-01 du 19 février 2021
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 87,5 % | −12,5 % | 233,63 € |
| 7 ans | 85,0 % | −15,0 % | 226,95 € |
| 10 ans | 79,0 % | −21,0 % | 210,93 € |
| 15 ans | 74,5 % | −25,5 % | 198,92 € |
| 20 ans | 71,5 % | −28,5 % | 190,91 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 88 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
- Note d'information & Statuts 2026
- Informations clés 2025
- Rapport annuel 2025
- Bulletin semestriel S1 2023
- Bulletin semestriel S2 2022
- Bulletin semestriel S1 2022
- Bulletin semestriel S2 2021
- Bulletin semestriel S1 2021
- Bulletin semestriel S2 2020
- Bulletin semestriel S1 2020
Bulletins trimestriels (46)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T2 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
- Bulletin trimestriel T1 2017
- Bulletin trimestriel T4 2016
- Bulletin trimestriel T3 2016
- Bulletin trimestriel T2 2016
- Bulletin trimestriel T1 2016
- Bulletin trimestriel T4 2015
- Bulletin trimestriel T3 2015
- Bulletin trimestriel T2 2015
- Bulletin trimestriel T1 2015
- Bulletin trimestriel T4 2014
- Bulletin trimestriel T3 2014
- Bulletin trimestriel T2 2014
- Bulletin trimestriel T1 2014
- Bulletin trimestriel T4 2013
- Bulletin trimestriel T3 2013
- Bulletin trimestriel T2 2013
- Bulletin trimestriel T1 2013
- Bulletin trimestriel T4 2012
- Bulletin trimestriel T3 2012
- Bulletin trimestriel T2 2012
- Bulletin trimestriel T1 2012
- Bulletin trimestriel T4 2011
- Bulletin trimestriel T3 2011
- Bulletin trimestriel T2 2011
- Bulletin trimestriel T1 2011
Questions fréquentes sur Pierre Expansion Santé
Quel est le rendement de la SCPI Pierre Expansion Santé ?
En 2025, Pierre Expansion Santé a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,04 %, pour une moyenne de 4,60 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Pierre Expansion Santé ?
Le prix de souscription d'une part de Pierre Expansion Santé est de 267 €, pour une valeur de retrait de 234,96 €. Le minimum de première souscription est de 1 335 € (5 parts).
Comment acheter des parts de Pierre Expansion Santé ?
Les parts de Pierre Expansion Santé s'achètent en direct auprès de FIDUCIAL GÉRANCE ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Pierre Expansion Santé ?
Le délai de jouissance est de 1 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Pierre Expansion Santé sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Pierre Expansion Santé ?
Les frais de souscription de Pierre Expansion Santé sont de 14,4 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 11,4 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Pierre Expansion Santé en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 88 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 13 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- 10 M€
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- Prix de part
- 1 100 €
- Capitalisation
- 173 M€