SCPI LF Avenir Santé
Gérée par LA FRANÇAISE AM · créée en 2021 · données au 29 avril 2026
L'essentiel
LF Avenir Santé est une SCPI de rendement spécialisée (spécialisée) à capital variable, gérée par LA FRANÇAISE AM et créée en 2021. Sa capitalisation atteint 273 M€ pour 9 302 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,08 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,00 %.
L'investissement est accessible à partir de 300 €. Les frais de souscription s'élèvent à 10,8 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (LA FRANÇAISE AM)
Investissement en Europe
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
0,0 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 300 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
| 2025 | 300 € | — | 5,08 % | 15,24 € | 100,0 % |
| 2024 | 300 € | — | 5,20 % | 15,60 € | 100,0 % |
| 2023 | 300 € | — | 4,80 % | 14,40 € | 100,0 % |
| 2022 | 300 € | — | 4,91 % | 14,73 € | 100,0 % |
| 2021 | 300 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
35 immeubles
Répartition sectorielle
- Santé100 %
Répartition géographique
- Paris26 %
- Île-de-France5,1 %
- Régions51,8 %
- Zone euro (hors France)17,1 %
Dernières acquisitions15 opérations référencées
- Prix
- N.C.
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 10 460 m²
Locataire : Le groupe ELSAN
- Prix
- 1,4 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 310 m²
Locataire : Chez Jeanette
- Prix
- 13,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 2 356 m²
Locataire : Laya Healthcare Limited
- Prix
- 22,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 5 427 m²
- Prix
- 4,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 412 m²
Locataire : MSP Pelleport
- Prix
- 22,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 29 054 m²
Locataire : Groupe Elsan
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 300 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 273 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 302,30 €(+0,8 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 300 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,92 €
- Frais de souscription
- 10,8 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- Visa AMF
- n° 21-16 du 22 octobre 2021
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 82,5 % | −17,5 % | 247,50 € |
| 7 ans | 77,0 % | −23,0 % | 231 € |
| 10 ans | 71,0 % | −29,0 % | 213 € |
| 15 ans | 65,0 % | −35,0 % | 195 € |
| 20 ans | 61,0 % | −39,0 % | 183 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 83 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (18)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
Questions fréquentes sur LF Avenir Santé
Quel est le rendement de la SCPI LF Avenir Santé ?
En 2025, LF Avenir Santé a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,08 %, pour une moyenne de 5,00 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de LF Avenir Santé ?
Le prix de souscription d'une part de LF Avenir Santé est de 300 €, pour une valeur de retrait de 273 €. Le minimum de première souscription est de 300 €.
Comment acheter des parts de LF Avenir Santé ?
Les parts de LF Avenir Santé s'achètent en direct auprès de LA FRANÇAISE AM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de LF Avenir Santé ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de LF Avenir Santé sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI LF Avenir Santé ?
Les frais de souscription de LF Avenir Santé sont de 10,8 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter LF Avenir Santé en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 83 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 18 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Capitalisation
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- 1 600 €
- Capitalisation
- 77 M€