SCPI Épargne Foncière
Gérée par LA FRANÇAISE AM · créée en 1968 · données au 29 avril 2026
L'essentiel
Épargne Foncière est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de bureaux à capital variable, gérée par LA FRANÇAISE AM et créée en 1968. Sa capitalisation atteint 4,1 Md€ pour 57 341 associés, ce qui en fait l'une des plus grandes SCPI du marché.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 4,86 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,60 %. Le prix de part a reculé de 19,0 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 4,8 % par rapport à la valeur de reconstitution (704,15 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 670 €. Les frais de souscription s'élèvent à 9,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (LA FRANÇAISE AM)
La diversification géographique et sectorielle
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-19,0 % sur 5 ans · -14,6 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 670 € | — | N.C. | — | 88,7 % |
| 2025 | 670 € | -19,8 % | 4,86 % | 40,58 € | 90,4 % |
| 2024 | 835 € | — | 4,52 % | 37,74 € | 92,7 % |
| 2023 | 835 € | +1,0 % | 4,43 % | 36,99 € | 93,6 % |
| 2022 | 827 € | — | 4,64 % | 38,37 € | 94,8 % |
| 2021 | 827 € | — | 4,57 % | 37,79 € | 93,8 % |
| 2020 | 827 € | +2,1 % | 4,40 % | 36,39 € | 91,3 % |
| 2019 | 810 € | +1,3 % | 4,40 % | 35,64 € | 91,2 % |
| 2018 | 800 € | +1,9 % | 4,46 % | 35,01 € | 89,8 % |
| 2017 | 785 € | — | 4,54 % | 35,64 € | 87,0 % |
| 2016 | 785 € | — | 4,70 % | 36,90 € | 84,8 % |
| 2015 | 785 € | +1,9 % | 5,00 % | 38,50 € | 85,3 % |
| 2014 | 770 € | +2,0 % | 5,31 % | 40,09 € | 88,0 % |
| 2013 | 755 € | — | 5,31 % | 40,09 € | 87,4 % |
| 2012 | 755 € | +0,7 % | 5,32 % | 39,90 € | 88,3 % |
| 2011 | 750 € | — | 5,34 % | 40,05 € | 90,2 % |
Patrimoine immobilier
407 immeubles
Répartition sectorielle
- Bureaux69,6 %
- Commerces19,9 %
- Santé3,8 %
- Hôtellerie6,3 %
- Locaux d'activité0,4 %
Répartition géographique
- Paris21,9 %
- Île-de-France36,9 %
- Régions32,7 %
- Zone euro (hors France)7,6 %
- Hors zone euro1 %
Dernières acquisitions10 opérations référencées
- Prix
- 27,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 5 847 m²
Locataire : Médicina
- Prix
- 97,2 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 16 237 m²
Locataire : EDF, Groupe M6
- Prix
- 24,2 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 4 811 m²
- Prix
- 110,8 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 15 400 m²
Locataire : Orano
- Prix
- 10,8 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 2 190 m²
Locataire : École Strate Design
- Prix
- 4,6 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 545 m²
Locataire : Écureuil Vie Développement
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 670 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 619,75 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 704,15 €(+4,8 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 670 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- N.C.
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 16,32 €
- Frais de souscription
- 9,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 2,9 %
- Visa AMF
- n° 21-03 du 16 mars 2021
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 82,5 % | −17,5 % | 552,75 € |
| 7 ans | 77,0 % | −23,0 % | 515,90 € |
| 10 ans | 71,0 % | −29,0 % | 475,70 € |
| 15 ans | 65,0 % | −35,0 % | 435,50 € |
| 20 ans | 61,0 % | −39,0 % | 408,70 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 83 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (49)
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- Bulletin trimestriel T4 2025
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- Bulletin trimestriel T4 2011
- Bulletin trimestriel T3 2011
- Bulletin trimestriel T2 2011
- Bulletin trimestriel T1 2011
Questions fréquentes sur Épargne Foncière
Quel est le rendement de la SCPI Épargne Foncière ?
En 2025, Épargne Foncière a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,86 %, pour une moyenne de 4,60 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Épargne Foncière ?
Le prix de souscription d'une part de Épargne Foncière est de 670 €, pour une valeur de retrait de 619,75 €. Le minimum de première souscription est de 670 €.
Comment acheter des parts de Épargne Foncière ?
Les parts de Épargne Foncière s'achètent en direct auprès de LA FRANÇAISE AM ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quels sont les frais de la SCPI Épargne Foncière ?
Les frais de souscription de Épargne Foncière sont de 9,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Épargne Foncière en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 83 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 18 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Capitalisation
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