SCPI Eurovalys
Gérée par Advenis REIM · créée en 2015 · données au 5 mai 2026
L'essentiel
Eurovalys est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de bureaux à capital variable, gérée par Advenis REIM et créée en 2015. Sa capitalisation atteint 951 M€ pour 16 307 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 4,98 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,87 %. Le prix de part a reculé de 6,8 % sur cinq ans.
L'investissement est accessible à partir de 960 €. Les frais de souscription s'élèvent à 11,4 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Advenis REIM)
Acquisition d’actifs de bureaux en Allemagne
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-6,8 % sur 5 ans · -4,0 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 960 € | — | N.C. | — | 89,3 % |
| 2025 | 960 € | — | 4,98 % | 47,81 € | 90,1 % |
| 2024 | 960 € | -6,8 % | 5,00 % | 51,50 € | 90,2 % |
| 2023 | 1 030 € | — | 5,04 % | 51,91 € | 92,4 % |
| 2022 | 1 030 € | — | 4,57 % | 47,07 € | 94,7 % |
| 2021 | 1 030 € | +1,5 % | 4,74 % | 48,11 € | 93,5 % |
| 2020 | 1 015 € | — | 4,79 % | 48,62 € | 93,3 % |
| 2019 | 1 015 € | +1,5 % | 4,88 % | 48,80 € | 95,5 % |
| 2018 | 1 000 € | — | 5,15 % | 51,50 € | 97,9 % |
| 2017 | 1 000 € | — | 4,83 % | 48,30 € | 98,4 % |
| 2016 | 1 000 € | — | 4,74 % | 47,40 € | 99,4 % |
| 2015 | 1 000 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
36 immeubles · 195 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux83,8 %
- Commerces2,2 %
- Locaux d'activité8,9 %
- Autres5,1 %
Répartition géographique
- Zone euro (hors France)100 %
Dernières acquisitions32 opérations référencées
- Prix
- 5,4 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 4 590 m²
- Prix
- 5,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 7 871 m²
- Prix
- 23,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 12 110 m²
- Prix
- 70,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 27 798 m²
- Prix
- 48,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 13 912 m²
Locataire : Multilocataires
- Prix
- 85,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 24 075 m²
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 960 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 850,56 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 961,23 €(+0,1 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 960 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 7,54 €
- Frais de souscription
- 11,4 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 4,1 %
- Visa AMF
- n° 18-24 du 24 Juillet 2018
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 81,0 % | −19,0 % | 777,60 € |
| 7 ans | 76,0 % | −24,0 % | 729,60 € |
| 10 ans | 69,0 % | −31,0 % | 662,40 € |
| 15 ans | 60,0 % | −40,0 % | 576 € |
| 20 ans | 55,0 % | −45,0 % | 528 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 81 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
- Rapport annuel 2024
- Note d'information 2024
- Statuts 2024
- Informations clés 2024
- Bulletin semestriel S1 2022
- Bulletin semestriel S2 2021
Bulletins trimestriels (40)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T2 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
- Bulletin trimestriel T1 2017
- Bulletin trimestriel T4 2016
- Bulletin trimestriel T3 2016
- Bulletin trimestriel T2 2016
- Bulletin trimestriel T1 2016
- Bulletin trimestriel T4 2015
- Bulletin trimestriel T3 2015
Questions fréquentes sur Eurovalys
Quel est le rendement de la SCPI Eurovalys ?
En 2025, Eurovalys a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,98 %, pour une moyenne de 4,87 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Eurovalys ?
Le prix de souscription d'une part de Eurovalys est de 960 €, pour une valeur de retrait de 850,56 €. Le minimum de première souscription est de 960 €.
Comment acheter des parts de Eurovalys ?
Les parts de Eurovalys s'achètent en direct auprès de Advenis REIM ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Eurovalys ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Eurovalys sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Eurovalys ?
Les frais de souscription de Eurovalys sont de 11,4 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Eurovalys en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 81 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 19 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Capitalisation
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- Prix de part
- 670 €
- Capitalisation
- 4,1 Md€