SCPI Aestiam Horizon
Gérée par AESTIAM · créée en 1986 · données au 26 avril 2026
L'essentiel
Aestiam Horizon est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de bureaux à capital variable, gérée par AESTIAM et créée en 1986. Sa capitalisation atteint 380 M€ pour 8 357 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,10 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,05 %.
L'investissement est accessible à partir de 3 500 € (10 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 11,4 % des loyers encaissés. À noter : achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (AESTIAM)
Bureaux de qualité en France et pérennité locative
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
0,0 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 350 € | — | N.C. | — | — |
| 2025 | 350 € | — | 5,10 % | 17,85 € | 86,7 % |
| 2024 | 350 € | — | 5,10 % | 17,85 € | 90,4 % |
| 2023 | 350 € | — | 5,01 % | 17,54 € | 92,3 % |
| 2022 | 350 € | — | 5,01 % | 17,54 € | 92,4 % |
| 2021 | 350 € | — | 5,01 % | 17,54 € | 90,1 % |
| 2020 | 350 € | — | 4,77 % | 16,69 € | 91,0 % |
| 2019 | 350 € | +2,3 % | 4,92 % | 17,22 € | 90,5 % |
| 2018 | 342 € | +0,6 % | 4,73 % | 16,18 € | 90,0 % |
| 2017 | 340 € | — | 4,76 % | 16,18 € | 89,0 % |
Patrimoine immobilier
146 immeubles · 217 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux76 %
- Commerces16 %
- Hôtellerie4 %
- Éducation2 %
- Locaux d'activité2 %
Répartition géographique
- Paris21 %
- Île-de-France29 %
- Régions38 %
- Zone euro (hors France)12 %
Dernières acquisitions10 opérations référencées
- Prix
- 3,1 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 2 065 m²
Locataire : mynewcar.fr, vilogia, keolis lille, villeneuve d'ascq une ville en mouvement, MNT Lille
- Prix
- 8,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 4 770 m²
Locataire : Pro Direct, Pôle emploi, Institut Supérieur d'Optique (ISO)
- Prix
- 3,1 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 124 m²
Locataire : Amos Business School
- Prix
- 3,6 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 918 m²
Locataire : Hôtel Pléiades - Ramada
- Prix
- 4,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 256 m²
Locataire : Hôtel Arbalestriers - Le Lido
- Prix
- 2,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 741 m²
Locataire : Hôtel Charles Quint - Ibis
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 350 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 315 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 347,63 €(-0,7 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 3 500 € (10 parts)
- Délai de jouissance
- N.C.
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 4,44 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 11,4 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 5,0 %
- Visa AMF
- n°19-01 du 12 février 2019
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 79,5 % | −20,5 % | 278,25 € |
| 7 ans | 76,0 % | −24,0 % | 266 € |
| 10 ans | 67,5 % | −32,5 % | 236,25 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 213,50 € |
| 20 ans | 58,5 % | −41,5 % | 204,75 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
- Note d'information 2026
- Informations clés 2026
- Rapport annuel 2025
- Statuts 2025
- Bulletin semestriel S2 2020
- Bulletin semestriel S1 2020
Bulletins trimestriels (22)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T3 2019
Questions fréquentes sur Aestiam Horizon
Quel est le rendement de la SCPI Aestiam Horizon ?
En 2025, Aestiam Horizon a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,10 %, pour une moyenne de 5,05 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Aestiam Horizon ?
Le prix de souscription d'une part de Aestiam Horizon est de 350 €, pour une valeur de retrait de 315 €. Le minimum de première souscription est de 3 500 € (10 parts).
Comment acheter des parts de Aestiam Horizon ?
Les parts de Aestiam Horizon s'achètent en direct auprès de AESTIAM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quels sont les frais de la SCPI Aestiam Horizon ?
Les frais de souscription de Aestiam Horizon sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 11,4 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Aestiam Horizon en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 21 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Prix de part
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- Capitalisation
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- Prix de part
- 281 €
- Capitalisation
- 535 M€