SCPI Fructipierre
Gérée par AEW Patrimoine · créée en 1987 · données au 24 mai 2026
L'essentiel
Fructipierre est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de bureaux à capital fixe, gérée par AEW Patrimoine et créée en 1987. Sa capitalisation atteint 535 M€ pour 13 875 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 4,94 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,13 %. Le prix de part a reculé de 53,6 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 46,3 % par rapport à la valeur de reconstitution (523,43 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 5 633 € (15 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 9,0 % et les frais de gestion à 10,8 % des loyers encaissés.
Stratégie d'investissement (AEW Patrimoine)
Acquérir des actifs à usage de bureaux ; des locaux commerciaux ; des locaux d’activités et à titre accessoire des locaux d’habitation.
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-53,6 % sur 5 ans · -44,4 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 281 € | -28,2 % | N.C. | — | 79,3 % |
| 2025 | 391,37 € | -33,8 % | 4,94 % | 29,22 € | 84,3 % |
| 2024 | 591,52 € | -2,0 % | 3,85 % | 22,77 € | 90,5 % |
| 2023 | 603,64 € | -0,2 % | 4,03 % | 24,33 € | 91,6 % |
| 2022 | 604,95 € | -0,2 % | 4,00 % | 24,20 € | 92,1 % |
| 2021 | 606,04 € | +3,9 % | 3,81 % | 23,09 € | 80,8 % |
| 2020 | 583,15 € | +7,2 % | 3,36 % | 19,59 € | 84,8 % |
| 2019 | 544 € | — | 4,25 % | 23,12 € | 89,3 % |
| 2018 | 544 € | +2,5 % | 4,06 % | 22,09 € | 83,3 % |
| 2017 | 530,83 € | +5,1 % | 4,06 % | 21,55 € | 85,7 % |
| 2016 | 505 € | +0,7 % | 4,32 % | 21,82 € | 83,7 % |
| 2015 | 501,40 € | +0,5 % | 4,47 % | 22,41 € | 87,6 % |
| 2014 | 498,89 € | +0,6 % | 4,70 % | 23,45 € | 86,9 % |
| 2013 | 495,84 € | +3,7 % | 5,05 % | 25,04 € | 85,5 % |
| 2012 | 478 € | +1,3 % | 5,27 % | 25,19 € | 94,6 % |
| 2011 | 472 € | +11,0 % | 5,29 % | 24,97 € | 95,4 % |
| 2010 | 425,10 € | +11,4 % | 5,59 % | 23,76 € | 89,6 % |
| 2009 | 381,50 € | -1,9 % | 6,68 % | 25,48 € | 90,5 % |
| 2008 | 389,06 € | +10,0 % | 6,29 % | 24,47 € | 95,1 % |
| 2007 | 353,71 € | — | 6,16 % | 21,79 € | 93,8 % |
Patrimoine immobilier
55 immeubles · 220 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux81 %
- Commerces18 %
- Autres1 %
Répartition géographique
- Paris73 %
- Île-de-France20 %
- Régions7 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 281 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- N.C.
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 523,43 €(+46,3 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 5 633 € (15 parts)
- Délai de jouissance
- 2 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 6,48 €
- Frais de souscription
- 9,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 10,8 %
- Capital
- Fixe
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 1,1 %
- Visa AMF
- n° 21-20 du 28 décembre 2021
Documents officiels
Publications de la société de gestion
- Bulletin semestriel S2 2025
- Bulletin semestriel S1 2025
- Rapport annuel 2025
- Note d'information & Statuts 2025
- Informations clés 2025
- Bulletin semestriel S2 2024
- Bulletin semestriel S1 2024
- Bulletin semestriel S2 2023
- Bulletin semestriel S1 2023
- Bulletin semestriel S2 2022
- Bulletin semestriel S2 2021
- Bulletin semestriel S1 2021
- Bulletin semestriel S2 2020
- Bulletin semestriel S1 2020
Bulletins trimestriels (37)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T2 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
- Bulletin trimestriel T1 2017
- Bulletin trimestriel T4 2016
- Bulletin trimestriel T3 2016
- Bulletin trimestriel T2 2016
- Bulletin trimestriel T4 2015
- Bulletin trimestriel T3 2015
- Bulletin trimestriel T1 2015
- Bulletin trimestriel T4 2014
- Bulletin trimestriel T3 2014
- Bulletin trimestriel T2 2014
- Bulletin trimestriel T1 2014
- Bulletin trimestriel T4 2013
- Bulletin trimestriel T2 2013
- Bulletin trimestriel T1 2013
- Bulletin trimestriel T4 2012
- Bulletin trimestriel T3 2012
- Bulletin trimestriel T2 2012
- Bulletin trimestriel T1 2012
- Bulletin trimestriel T4 2011
- Bulletin trimestriel T3 2011
- Bulletin trimestriel T2 2011
- Bulletin trimestriel T1 2011
Questions fréquentes sur Fructipierre
Quel est le rendement de la SCPI Fructipierre ?
En 2025, Fructipierre a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,94 %, pour une moyenne de 4,13 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Fructipierre ?
Le prix de souscription d'une part de Fructipierre est de 281 €. Le minimum de première souscription est de 5 633 € (15 parts).
Comment acheter des parts de Fructipierre ?
Les parts de Fructipierre s'achètent en direct auprès de AEW Patrimoine ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Fructipierre ?
Le délai de jouissance est de 2 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Fructipierre sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Fructipierre ?
Les frais de souscription de Fructipierre sont de 9,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 10,8 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
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- Capitalisation
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- Prix de part
- 458 €
- Capitalisation
- 1,1 Md€