SCPI Edissimmo
Gérée par Amundi Immobilier · créée en 1986 · données au 14 juin 2026
L'essentiel
Edissimmo est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de bureaux à capital variable, gérée par Amundi Immobilier et créée en 1986. Sa capitalisation atteint 3,0 Md€ pour 59 196 associés, ce qui en fait l'une des plus grandes SCPI du marché. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 3,63 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 3,80 %. Le prix de part a reculé de 27,4 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 7,2 % par rapport à la valeur de reconstitution (185,25 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 172 €. Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 8,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Amundi Immobilier)
Investir dans des actifs immobiliers situés à Paris pour bénéficier de localisation dite premium
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-27,4 % sur 5 ans · -26,8 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 172 € | — | N.C. | — | 84,7 % |
| 2025 | 172 € | -9,9 % | 3,63 % | 6,93 € | 87,0 % |
| 2024 | 191 € | -6,4 % | 4,27 % | 8,71 € | 89,5 % |
| 2023 | 204 € | -13,9 % | 3,77 % | 8,93 € | 90,4 % |
| 2022 | 237 € | — | 3,64 % | 8,63 € | 90,2 % |
| 2021 | 237 € | — | 3,67 % | 8,70 € | 81,7 % |
| 2020 | 237 € | +0,9 % | 3,90 % | 9,16 € | 79,1 % |
| 2019 | 235 € | — | 4,00 % | 9,40 € | 84,9 % |
| 2018 | 235 € | — | 4,13 % | 9,71 € | 86,8 % |
| 2017 | 235 € | — | 4,23 % | 9,94 € | 88,2 % |
| 2016 | 235 € | — | 4,47 % | 10,50 € | 87,8 % |
| 2015 | 235 € | +4,4 % | 5,01 % | 11,27 € | 85,9 % |
| 2014 | 225 € | — | 5,11 % | 11,50 € | 87,0 % |
| 2013 | 225 € | — | 5,11 % | 11,50 € | 85,1 % |
| 2012 | 225 € | +9,8 % | 5,54 % | 11,36 € | 83,8 % |
| 2011 | 205 € | +3,2 % | 5,99 % | 11,90 € | 89,9 % |
| 2010 | 198,61 € | +0,4 % | 6,14 % | 12,19 € | 90,2 % |
| 2009 | 197,85 € | — | 6,32 % | 12,50 € | 90,6 % |
Patrimoine immobilier
178 immeubles · 1 611 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux68,7 %
- Commerces14,5 %
- Santé1,2 %
- Résidentiel1,6 %
- Hôtellerie4,3 %
- Locaux d'activité9,8 %
Répartition géographique
- Paris24,8 %
- Île-de-France30,2 %
- Régions21 %
- Zone euro (hors France)22,4 %
- Hors zone euro1,6 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 172 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 158,25 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 185,25 €(+7,2 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 172 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 3,56 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 8,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 0,8 %
- Visa AMF
- n° 20-01 du 24 janvier 2020
Documents officiels
Publications de la société de gestion
- Note d'information & Statuts 2026
- Bulletin semestriel S2 2025
- Bulletin semestriel S1 2025
- Rapport annuel 2025
- Informations clés 2025
- Bulletin semestriel S1 2024
- Bulletin semestriel S2 2023
- Bulletin semestriel S1 2023
- Bulletin semestriel S2 2022
- Bulletin semestriel S1 2022
- Bulletin semestriel S2 2021
- Bulletin semestriel S1 2021
- Bulletin semestriel S2 2020
- Bulletin semestriel S1 2020
- Bulletin semestriel S2 2019
Bulletins trimestriels (41)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T2 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
- Bulletin trimestriel T1 2017
- Bulletin trimestriel T4 2016
- Bulletin trimestriel T3 2016
- Bulletin trimestriel T2 2016
- Bulletin trimestriel T1 2016
- Bulletin trimestriel T4 2015
- Bulletin trimestriel T3 2015
- Bulletin trimestriel T2 2015
- Bulletin trimestriel T1 2015
- Bulletin trimestriel T4 2014
- Bulletin trimestriel T3 2014
- Bulletin trimestriel T2 2014
- Bulletin trimestriel T1 2014
- Bulletin trimestriel T3 2013
- Bulletin trimestriel T2 2013
- Bulletin trimestriel T1 2013
- Bulletin trimestriel T4 2012
- Bulletin trimestriel T3 2012
- Bulletin trimestriel T2 2012
- Bulletin trimestriel T1 2012
- Bulletin trimestriel T4 2011
- Bulletin trimestriel T3 2011
- Bulletin trimestriel T2 2011
- Bulletin trimestriel T1 2011
Questions fréquentes sur Edissimmo
Quel est le rendement de la SCPI Edissimmo ?
En 2025, Edissimmo a distribué un rendement (taux de distribution) de 3,63 %, pour une moyenne de 3,80 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Edissimmo ?
Le prix de souscription d'une part de Edissimmo est de 172 €, pour une valeur de retrait de 158,25 €. Le minimum de première souscription est de 172 €.
Comment acheter des parts de Edissimmo ?
Les parts de Edissimmo s'achètent en direct auprès de Amundi Immobilier ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Edissimmo ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Edissimmo sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Edissimmo ?
Les frais de souscription de Edissimmo sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 8,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
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- Capitalisation
- 1,6 Md€