SCPI Pierval Santé
Gérée par EURYALE AM · créée en 2014 · données au 1 mai 2026
L'essentiel
Pierval Santé est une SCPI de rendement spécialisée (spécialisée) à capital variable, gérée par EURYALE AM et créée en 2014. Sa capitalisation atteint 3,3 Md€ pour 60 909 associés, ce qui en fait l'une des plus grandes SCPI du marché. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 4,06 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,78 %. Le prix de part a progressé de 2,0 % sur cinq ans.
L'investissement est accessible à partir de 1 020 € (5 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 10,5 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (EURYALE AM)
Prendre part au développement du marché immobilier de santé
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+2,0 % sur 5 ans · -79,6 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 204 € | — | N.C. | — | 94,6 % |
| 2025 | 204 € | — | 4,06 % | 8,28 € | 94,0 % |
| 2024 | 204 € | — | 4,05 % | 8,26 € | 96,1 % |
| 2023 | 204 € | — | 5,10 % | 10,40 € | 98,3 % |
| 2022 | 204 € | +2,0 % | 5,35 % | 10,70 € | 98,6 % |
| 2021 | 200 € | -80,0 % | 5,33 % | 53,30 € | 98,9 % |
| 2020 | 1 000 € | — | 4,95 % | 49,50 € | 99,2 % |
| 2019 | 1 000 € | — | 5,05 % | 50,50 € | 99,0 % |
| 2018 | 1 000 € | — | 5,05 % | 50,50 € | 97,5 % |
| 2017 | 1 000 € | — | 5,05 % | 50,50 € | 97,0 % |
| 2016 | 1 000 € | — | 5,15 % | 51,50 € | 99,0 % |
| 2015 | 1 000 € | — | 5,17 % | 51,70 € | 99,0 % |
| 2014 | 1 000 € | — | 2,60 % | 26 € | 98,0 % |
Patrimoine immobilier
252 immeubles · 1 005 locataires
Répartition sectorielle
- Santé100 %
Répartition géographique
- Régions32,6 %
- Zone euro (hors France)46,8 %
- Hors zone euro20,6 %
Dernières acquisitions14 opérations référencées
- Prix
- 13,8 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 3 751 m²
Locataire : Portland Care Groupe
- Prix
- 7,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 3 647 m²
Locataire : CDC Tandzorg BV
- Prix
- 6,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 766 m²
Locataire : cosima
- Prix
- 13,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 13 324 m²
Locataire : Notre Dame de Lourdes
- Prix
- 7,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 3 275 m²
Locataire : Medical Global
- Prix
- 29,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 14 283 m²
Locataire : Rosewood Healthcare
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 204 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 182,56 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 199,20 €(-2,4 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 020 € (5 parts)
- Délai de jouissance
- Immédiat
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,07 €
- Frais de souscription
- 10,5 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 4,4 %
- Visa AMF
- N° 20-08 du 06 mars 2020
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 81,0 % | −19,0 % | 165,24 € |
| 7 ans | 75,0 % | −25,0 % | 153 € |
| 10 ans | 68,0 % | −32,0 % | 138,72 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 124,44 € |
| 20 ans | 56,5 % | −43,5 % | 115,26 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 81 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (49)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
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- Bulletin trimestriel T2 2014
- Bulletin trimestriel T1 2014
Questions fréquentes sur Pierval Santé
Quel est le rendement de la SCPI Pierval Santé ?
En 2025, Pierval Santé a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,06 %, pour une moyenne de 4,78 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Pierval Santé ?
Le prix de souscription d'une part de Pierval Santé est de 204 €, pour une valeur de retrait de 182,56 €. Le minimum de première souscription est de 1 020 € (5 parts).
Comment acheter des parts de Pierval Santé ?
Les parts de Pierval Santé s'achètent en direct auprès de EURYALE AM ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Pierval Santé ?
Le délai de jouissance est de Immédiat : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Pierval Santé sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Pierval Santé ?
Les frais de souscription de Pierval Santé sont de 10,5 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Pierval Santé en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 81 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 19 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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