SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo
Gérée par AESTIAM · créée en 2013 · données au 25 juillet 2025
L'essentiel
Aestiam Cap'Hébergimmo est une SCPI de rendement spécialisée (spécialisée) à capital variable, gérée par AESTIAM et créée en 2013. Sa capitalisation atteint 82 M€ pour 1 700 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2024, elle a servi un taux de distribution de 3,18 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 3,43 %. Le prix de part a reculé de 4,9 % sur cinq ans. Le prix de souscription se situe 5,7 % au-dessus de la valeur de reconstitution.
L'investissement est accessible à partir de 3 780 € (15 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 10,8 % des loyers encaissés. À noter : achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (AESTIAM)
Investir dans des bien immobiliers du secteurs hôtelier (Résidences de services)
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-4,9 % sur 5 ans · +0,8 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 252 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
| 2024 | 252 € | — | 3,18 % | 8,01 € | 100,0 % |
| 2023 | 252 € | +0,8 % | 4,01 % | 10,11 € | 100,0 % |
| 2022 | 250 € | — | 5,00 % | 12,50 € | 100,0 % |
| 2021 | 250 € | -5,7 % | 3,50 % | 8,75 € | 100,0 % |
| 2020 | 265 € | — | 1,46 % | 3,87 € | 100,0 % |
| 2019 | 265 € | — | 4,71 % | 12,48 € | 100,0 % |
| 2018 | 265 € | +1,9 % | 4,72 % | 12,51 € | 100,0 % |
| 2017 | 260 € | +4,0 % | 4,98 % | 12,95 € | 100,0 % |
| 2016 | 250 € | — | 4,80 % | 12 € | 100,0 % |
| 2015 | 250 € | — | 4,80 % | 12 € | 100,0 % |
| 2014 | 250 € | — | 5,00 % | 12,50 € | 100,0 % |
| 2013 | 250 € | — | 4,39 % | 10,97 € | — |
Patrimoine immobilier
12 immeubles · 12 locataires
Répartition sectorielle
- Hôtellerie71 %
- Éducation27 %
- Autres2 %
Répartition géographique
- Île-de-France23 %
- Régions42 %
- Zone euro (hors France)35 %
Dernières acquisitions10 opérations référencées
- Prix
- 9,6 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 5 148 m²
Locataire : Hôtel Pléiades - Ramada
- Prix
- 12,2 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 3 371 m²
Locataire : Hôtel Arbalestriers - Le Lido
- Prix
- 7,4 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 989 m²
Locataire : Hôtel Charles Quint - Ibis
- Prix
- 15,5 M€
- Rendement
- 17,14 %
- Surface
- 4 753 m²
- Prix
- 10,8 M€
- Rendement
- 12,35 %
- Surface
- 4 181 m²
- Prix
- 5,4 M€
- Rendement
- 4,80 %
- Surface
- 7 161 m²
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 252 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 226,80 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 238,51 €(-5,7 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 3 780 € (15 parts)
- Délai de jouissance
- N.C.
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,11 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 10,8 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 3,4 %
- Visa AMF
- SCPI n°13-16 du 11 juin 2013
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 81,5 % | −18,5 % | 205,38 € |
| 7 ans | 76,0 % | −24,0 % | 191,52 € |
| 10 ans | 69,0 % | −31,0 % | 173,88 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 153,72 € |
| 20 ans | 58,5 % | −41,5 % | 147,42 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 82 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
- Rapport annuel 2024
- Informations clés 2024
- Note d'information & Statuts 2024
- Bulletin semestriel S2 2020
- Bulletin semestriel S1 2020
- Bulletin semestriel S2 2019
Bulletins trimestriels (43)
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T2 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
- Bulletin trimestriel T1 2017
- Bulletin trimestriel T4 2016
- Bulletin trimestriel T3 2016
- Bulletin trimestriel T2 2016
- Bulletin trimestriel T1 2016
- Bulletin trimestriel T4 2015
- Bulletin trimestriel T3 2015
- Bulletin trimestriel T2 2015
- Bulletin trimestriel T1 2015
- Bulletin trimestriel T4 2014
- Bulletin trimestriel T3 2014
- Bulletin trimestriel T2 2014
- Bulletin trimestriel T1 2014
- Bulletin trimestriel T4 2013
- Bulletin trimestriel T3 2013
Questions fréquentes sur Aestiam Cap'Hébergimmo
Quel est le rendement de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo ?
En 2024, Aestiam Cap'Hébergimmo a distribué un rendement (taux de distribution) de 3,18 %, pour une moyenne de 3,43 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Aestiam Cap'Hébergimmo ?
Le prix de souscription d'une part de Aestiam Cap'Hébergimmo est de 252 €, pour une valeur de retrait de 226,80 €. Le minimum de première souscription est de 3 780 € (15 parts).
Comment acheter des parts de Aestiam Cap'Hébergimmo ?
Les parts de Aestiam Cap'Hébergimmo s'achètent en direct auprès de AESTIAM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quels sont les frais de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo ?
Les frais de souscription de Aestiam Cap'Hébergimmo sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 10,8 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Aestiam Cap'Hébergimmo en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 82 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 19 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Capitalisation
- 333 M€
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- Prix de part
- 239,60 €
- Capitalisation
- 55 M€