SCPI Foncière Des Praticiens
Gérée par Foncière Magellan · créée en 2017 · données au 13 mai 2026
L'essentiel
Foncière Des Praticiens est une SCPI de rendement spécialisée (spécialisée) à capital variable, gérée par Foncière Magellan et créée en 2017. Sa capitalisation atteint 173 M€ pour 2 907 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,50 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,31 %. Le prix de souscription se situe 4,9 % au-dessus de la valeur de reconstitution.
L'investissement est accessible à partir de 1 100 €. Les frais de souscription s'élèvent à 9,6 % et les frais de gestion à 10,2 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Foncière Magellan)
SCPI spécialisée dédiée à l’immobilier de santé
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
0,0 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 1 100 € | — | N.C. | — | 96,7 % |
| 2025 | 1 100 € | — | 5,50 % | 60,50 € | 97,2 % |
| 2024 | 1 100 € | — | 5,50 % | 60,50 € | 97,7 % |
| 2023 | 1 100 € | — | 5,36 % | 58,96 € | 98,4 % |
| 2022 | 1 100 € | — | 5,10 % | 56,08 € | 98,3 % |
| 2021 | 1 100 € | — | 5,10 % | 56,08 € | 97,2 % |
| 2020 | 1 100 € | — | 5,10 % | 56,10 € | 97,2 % |
| 2019 | 1 100 € | +4,2 % | 5,10 % | 53,86 € | 97,1 % |
| 2018 | 1 056 € | — | 3,52 % | 37,12 € | 88,3 % |
Patrimoine immobilier
23 immeubles · 80 locataires
Répartition sectorielle
- Santé100 %
Répartition géographique
- Régions68 %
- Zone euro (hors France)32 %
Dernières acquisitions21 opérations référencées
- Prix
- 3,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 950 m²
Locataire : Clinique de la Côte d’Emeraude (Groupe Vivalto Santé) et Office Santé
- Prix
- 1,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 915 m²
Locataire : Médecine nucléaire Vivalto Santé
- Prix
- 2,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 2 807 m²
Locataire : NFU Santé
- Prix
- 7,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 3 488 m²
Locataire : Fineheart
- Prix
- 2,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 821 m²
Locataire : Office Santé
- Prix
- 1,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 251 m²
Locataire : Office Santé
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 1 100 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 1 012 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 1 048,65 €(-4,9 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 100 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- 4 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 8,39 €
- Frais de souscription
- 9,6 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 10,2 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- Visa AMF
- n° 19-04 du12 avril 2019
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,0 % | −20,0 % | 880 € |
| 7 ans | 74,0 % | −26,0 % | 814 € |
| 10 ans | 67,0 % | −33,0 % | 737 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 671 € |
| 20 ans | 56,0 % | −44,0 % | 616 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (27)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
Questions fréquentes sur Foncière Des Praticiens
Quel est le rendement de la SCPI Foncière Des Praticiens ?
En 2025, Foncière Des Praticiens a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,50 %, pour une moyenne de 5,31 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Foncière Des Praticiens ?
Le prix de souscription d'une part de Foncière Des Praticiens est de 1 100 €, pour une valeur de retrait de 1 012 €. Le minimum de première souscription est de 1 100 €.
Comment acheter des parts de Foncière Des Praticiens ?
Les parts de Foncière Des Praticiens s'achètent en direct auprès de Foncière Magellan ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Foncière Des Praticiens ?
Le délai de jouissance est de 4 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Foncière Des Praticiens sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Foncière Des Praticiens ?
Les frais de souscription de Foncière Des Praticiens sont de 9,6 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 10,2 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Foncière Des Praticiens en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- 1 000 €
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- Prix de part
- 267 €
- Capitalisation
- 81 M€