SCPI Primovie
Gérée par Praemia REIM · créée en 2012 · données au 8 mai 2026
L'essentiel
Primovie est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de santé à capital fixe, gérée par Praemia REIM et créée en 2012. Sa capitalisation atteint 4,2 Md€ pour 50 212 associés, ce qui en fait l'une des plus grandes SCPI du marché. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 4,04 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,31 %. Le prix de part a reculé de 19,2 % sur cinq ans. Le prix de souscription se situe 7,4 % au-dessus de la valeur de reconstitution.
L'investissement est accessible à partir de 1 640 € (10 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 9,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Praemia REIM)
Évoluer vers une diversification au-delà des frontières françaises
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-19,2 % sur 5 ans · -14,1 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 164 € | — | N.C. | — | 94,7 % |
| 2025 | 164 € | -11,4 % | 4,04 % | 7,47 € | 95,3 % |
| 2024 | 185 € | -8,9 % | 4,20 % | 8,53 € | 96,1 % |
| 2023 | 203 € | — | 4,21 % | 8,55 € | 97,3 % |
| 2022 | 203 € | — | 4,50 % | 9,13 € | 97,1 % |
| 2021 | 203 € | — | 4,60 % | 9,34 € | 96,9 % |
| 2020 | 203 € | — | 4,50 % | 9,13 € | 93,9 % |
| 2019 | 203 € | — | 4,51 % | 9,16 € | 95,7 % |
| 2018 | 203 € | — | 4,50 % | 9,13 € | 95,2 % |
| 2017 | 203 € | +6,3 % | 4,89 % | 9,34 € | 98,8 % |
| 2016 | 191 € | — | 5,00 % | 9,55 € | 98,1 % |
| 2015 | 191 € | — | 5,00 % | 9,55 € | 92,2 % |
| 2014 | 191 € | — | 5,10 % | 9,74 € | 100,0 % |
| 2013 | 191 € | — | 5,10 % | 9,74 € | 100,0 % |
| 2012 | 191 € | — | 1,28 % | 2,44 € | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
298 immeubles · 456 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux16,3 %
- Santé78,6 %
- Hôtellerie1,2 %
- Éducation3,9 %
Répartition géographique
- Paris4,8 %
- Île-de-France23,7 %
- Régions37,5 %
- Zone euro (hors France)34 %
Dernières acquisitions10 opérations référencées
- Prix
- 26,2 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 7 806 m²
- Prix
- 28,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 10 242 m²
- Prix
- 103,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 30 014 m²
Locataire : Elsan
- Prix
- 22,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 7 200 m²
Locataire : Théraé
- Prix
- 3,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 810 m²
- Prix
- 22,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 12 600 m²
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 164 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 149,24 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 152,74 €(-7,4 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 640 € (10 parts)
- Délai de jouissance
- N.C.
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 1,46 €
- Frais de souscription
- 9,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Fixe
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 2,8 %
- Visa AMF
- n° 12-19 du 16 décembre 2011
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 83,0 % | −17,0 % | 136,12 € |
| 7 ans | 78,0 % | −22,0 % | 127,92 € |
| 10 ans | 72,0 % | −28,0 % | 118,08 € |
| 15 ans | 65,0 % | −35,0 % | 106,60 € |
| 20 ans | 61,0 % | −39,0 % | 100,04 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 83 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (55)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T2 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
- Bulletin trimestriel T1 2017
- Bulletin trimestriel T4 2016
- Bulletin trimestriel T3 2016
- Bulletin trimestriel T2 2016
- Bulletin trimestriel T1 2016
- Bulletin trimestriel T4 2015
- Bulletin trimestriel T3 2015
- Bulletin trimestriel T2 2015
- Bulletin trimestriel T1 2015
- Bulletin trimestriel T4 2014
- Bulletin trimestriel T3 2014
- Bulletin trimestriel T2 2014
- Bulletin trimestriel T1 2014
- Bulletin trimestriel T4 2013
- Bulletin trimestriel T3 2013
- Bulletin trimestriel T2 2013
- Bulletin trimestriel T1 2013
- Bulletin trimestriel T4 2012
- Bulletin trimestriel T3 2012
Questions fréquentes sur Primovie
Quel est le rendement de la SCPI Primovie ?
En 2025, Primovie a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,04 %, pour une moyenne de 4,31 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Primovie ?
Le prix de souscription d'une part de Primovie est de 164 €, pour une valeur de retrait de 149,24 €. Le minimum de première souscription est de 1 640 € (10 parts).
Comment acheter des parts de Primovie ?
Les parts de Primovie s'achètent en direct auprès de Praemia REIM ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quels sont les frais de la SCPI Primovie ?
Les frais de souscription de Primovie sont de 9,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Primovie en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 83 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 17 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- 204 €
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- 1 098 €
- Capitalisation
- 761 M€