SCPI NCap Education Santé
Gérée par Norma Capital · créée en 2018 · données au 8 février 2026
L'essentiel
NCap Education Santé est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Norma Capital et créée en 2018. Sa capitalisation atteint 117 M€ pour 3 412 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 4,52 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,71 %. Le prix de part a progressé de 1,0 % sur cinq ans.
L'investissement est accessible à partir de 1 010 € (5 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : dividendes mensuels, versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Norma Capital)
Bureaux de qualité, pérennité locative et protection de l’environnement
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+1,0 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 202 € | — | N.C. | — | 96,0 % |
| 2025 | 202 € | — | 4,52 % | 9,13 € | 95,3 % |
| 2024 | 202 € | — | 4,85 % | 9,80 € | 99,5 % |
| 2023 | 202 € | +1,0 % | 4,72 % | 9,44 € | 100,0 % |
| 2022 | 200 € | — | 4,72 % | 9,44 € | 100,0 % |
| 2021 | 200 € | — | 4,73 % | 9,46 € | 100,0 % |
| 2020 | 200 € | — | 4,51 % | 9,02 € | 100,0 % |
| 2019 | 200 € | — | 2,20 % | 4,40 € | 100,0 % |
| 2018 | 200 € | — | N.C. | — | — |
Patrimoine immobilier
55 immeubles · 75 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux22 %
- Commerces23 %
- Santé54 %
- Locaux d'activité1 %
Répartition géographique
- Paris8 %
- Île-de-France17 %
- Régions49 %
- Zone euro (hors France)26 %
Dernières acquisitions44 opérations référencées
- Prix
- 2,2 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 762 m²
Locataire : Henry Schein France Sca
- Prix
- 2,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 996 m²
Locataire : Novaedat Benstar S.L
- Prix
- 2,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 984 m²
Locataire : Novaedat Benstar S.L.
- Prix
- 0,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 338 m²
Locataire : Unilabs (laboratoire d'analyses médicales), Dental (cabinet dentaire)
- Prix
- 1,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 010 m²
Locataire : Basic Fit
- Prix
- 2,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 600 m²
Locataire : Basic Fit
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 202 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 181,80 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 198,35 €(-1,8 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 010 € (5 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Mensuelle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,03 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 8 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 3,3 %
- Visa AMF
- n°18-29 du 6 Novembre 2018
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (28)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
Questions fréquentes sur NCap Education Santé
Quel est le rendement de la SCPI NCap Education Santé ?
En 2025, NCap Education Santé a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,52 %, pour une moyenne de 4,71 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de NCap Education Santé ?
Le prix de souscription d'une part de NCap Education Santé est de 202 €, pour une valeur de retrait de 181,80 €. Le minimum de première souscription est de 1 010 € (5 parts).
Comment acheter des parts de NCap Education Santé ?
Les parts de NCap Education Santé s'achètent en direct auprès de Norma Capital ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de NCap Education Santé ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de NCap Education Santé sont ensuite versés à une fréquence mensuelle.
Quels sont les frais de la SCPI NCap Education Santé ?
Les frais de souscription de NCap Education Santé sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
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- 188 €
- Capitalisation
- 425 M€
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- Prix de part
- 801 €
- Capitalisation
- 866 M€