SCPI MyShareSCPI
Gérée par My SHARE Company · créée en 2018 · données au 1 février 2026
L'essentiel
MyShareSCPI est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par My SHARE Company et créée en 2018. Sa capitalisation atteint 425 M€ pour 4 769 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,00 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,07 %. Le prix de part a progressé de 1,9 % sur cinq ans.
L'investissement est accessible à partir de 5 640 € (30 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 10,8 % des loyers encaissés. À noter : achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (My SHARE Company)
Surperformer le rendement moyen du marché
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+1,9 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 188 € | — | N.C. | — | — |
| 2025 | 188 € | — | 5,00 % | 9,40 € | 95,9 % |
| 2024 | 188 € | — | 5,00 % | 9,40 € | 96,4 % |
| 2023 | 188 € | — | 5,20 % | 9,78 € | 97,6 % |
| 2022 | 188 € | +1,9 % | 5,11 % | 9,61 € | 96,8 % |
| 2021 | 184,50 € | +2,5 % | 5,03 % | 9,28 € | 93,1 % |
| 2020 | 180 € | — | 5,00 % | 9 € | 92,7 % |
| 2019 | 180 € | — | 5,00 % | 9 € | 94,1 % |
Patrimoine immobilier
140 immeubles · 346 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux46,6 %
- Commerces26,2 %
- Santé0,7 %
- Hôtellerie15,3 %
- Locaux d'activité11,2 %
Répartition géographique
- Île-de-France15,2 %
- Régions60 %
- Zone euro (hors France)24,8 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 188 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 169,20 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 185,70 €(-1,2 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 5 640 € (30 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 2,46 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 10,8 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 5 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 4,1 %
- Visa AMF
- n° 18-02 du 16-02-2018
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,0 % | −20,0 % | 150,40 € |
| 7 ans | 74,0 % | −26,0 % | 139,12 € |
| 10 ans | 76,0 % | −24,0 % | 142,88 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 114,68 € |
| 20 ans | 56,0 % | −44,0 % | 105,28 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
- Bulletin semestriel S2 2025
- Bulletin semestriel S1 2025
- Statuts 2025
- Informations clés 2025
- Rapport annuel 2025
- Bulletin semestriel S2 2024
- Bulletin semestriel S1 2024
- Note d'information 2024
- Bulletin semestriel S2 2023
- Bulletin semestriel S1 2023
- Bulletin semestriel S2 2022
- Bulletin semestriel S1 2022
- Bulletin semestriel S2 2021
- Bulletin semestriel S2 2020
- Bulletin semestriel S1 2020
Bulletins trimestriels (2)
Questions fréquentes sur MyShareSCPI
Quel est le rendement de la SCPI MyShareSCPI ?
En 2025, MyShareSCPI a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,00 %, pour une moyenne de 5,07 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de MyShareSCPI ?
Le prix de souscription d'une part de MyShareSCPI est de 188 €, pour une valeur de retrait de 169,20 €. Le minimum de première souscription est de 5 640 € (30 parts).
Comment acheter des parts de MyShareSCPI ?
Les parts de MyShareSCPI s'achètent en direct auprès de My SHARE Company ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de MyShareSCPI ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de MyShareSCPI sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI MyShareSCPI ?
Les frais de souscription de MyShareSCPI sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 10,8 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter MyShareSCPI en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- 200 €
- Capitalisation
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