Avis Pierre Capitale

SCPI Rendement gerée par Swisslife Life AM

Pierre Capitale est une SCPI gérée par Swisslife REIM et qui n’est commercialisée que depuis quelques mois. Lancée en Février 2017, Pierre Capitale affiche déjà une capitalisation à fin Septembre 2017, de près de 50 millions pour un patrimoine composé de 5 actifs.

La SCPI a fait le choix de s’assurer une diversification typologique (bureaux et actifs de services à la personne) et géographique (France et Allemagne). Ce choix affirmé se justifie d’une part par la volonté de la SCPI de s’exposer sur le secteur du marché immobilier le plus profond (actifs de type bureau) et d’autre part, de profiter de la forte croissance du marché des services à la personne notamment en Allemagne. L’objectif étant de limiter les risques.

Pierre Capitale est gérée par l’un des acteurs les plus importants de l’immobilier: Swisslife Reim. Celui ci dispose d’un encours sous gestion de près de 10 milliards d’euros et est le 1er gérant d’OPCI professionnel du marché. L’investisseur pourra donc bénéficier de l’expertise des équipes de gestion et surtout disposer d’un accès à l’immobilier européen.

TDVM 2019

(Rendement Annuel)

4.50 %
Prix de la part au 2020 200 €
Valeur de retrait au 30-09-2020 197.20 €

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    Chiffres clés

    Capitalisation94.97
    Nombre d'associés303
    Immeubles8
    Locataires21
    Valeur de reconstitution211.99
    Taux d’occupation financier90.91
    RAN10.71
    RAN (jour)39.10
    PGR2.44
    TRI à 10ansND

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création04-01-2017
    Minimum Souscription25
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 6ème mois
    Frais de Souscription12.00
    Frais de Gestion2.04
    Visa AMFSCPI n° 17-02 du 27 Janvier 2017
    --

    Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

    1234567

    Opportunité en démembrement

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      Equipe de direction Swisslife REIM

      équipe Pierre Capitale

      Les chiffres donnent aussi un avis sur Pierre Capitale

      • Prix de souscription : 1000 €
      • Commission de souscription : 10,40% TTC
      • Jouissance des parts : 1er jour du 4ème mois
      • Minimum de souscription : 5 parts
      • Taux d’occupation financier : 100%
      • Répartition géographique : France – Allemagne

      Avis sur les performances de Pierre Capitale

      Le jeune âge de la SCPI ne permet pas de calculer son Taux de Rendement Interne (TRI) qui permet de mesurer la performance de l’investissement. Toutefois, la SCPI a un taux de rendement prévisionnel de 4,5%. Pierre Capitale, moins d’un an après son lancement commercial dispose déjà d’un patrimoine réparti entre la France (locaux de bureaux) et l’Allemagne (résidences de services à la personne). Son taux d’occupation financier est de 100%.

      Avis sur la stratégie de Pierre Capitale

      stratégie de Pierre Capitale Pierre Capitale est une SCPI classique ayant vocation à se constituer un patrimoine immobilier locatif. Elle a dès le début, affiché et adopté une stratégie d’investissement claire : assurer une diversification de ses investissements sur le plan géographique (en investissant en Europe et principalement en Allemagne) et sur le plan sectoriel (actifs de bureaux et de services à la personne). L’objectif étant de limiter les risques pour l’investisseur en se positionnant sur des actifs qui d’une part sont sujets aux évolutions du secteur tertiaire et aux évolutions sociétales et qui d’autre part, sont situés dans des pays différents et donc soumis à des facteurs macro économiques différents qui peuvent présenter de meilleures opportunités d’investissement.

      Pierre Capitale Avis définitif

      Pierre Capitale est une SCPI qui est prometteuse. En quelques mois, elle a réussi à collecter près de 50 millions d’€ et procédé à l’acquisition de 5 immeubles ce qui lui permet déjà de distribuer à ses associés un revenu, qui sur 2017, devrait être de 4,25% et par la même occasion de constituer le socle de son allocation en France.
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      Pierre Capitale Review

      8.3

      Taux de rendement

      9 /10

      90%

      Taux d'occupation

      9.9 /10

      99%

      Capitalisation

      6 /10

      60%

      Avantages

      Diversification des investissements sur le plan géographique