Avis Pierre Capitale

SCPI Rendement gerée par Swisslife Life AM

Pierre Capitale est une SCPI gérée par Swisslife REIM et qui n’est commercialisée que depuis quelques mois. Lancée en Février 2017, Pierre Capitale affiche déjà une capitalisation à fin Septembre 2017, de près de 50 millions pour un patrimoine composé de 5 actifs.

La SCPI a fait le choix de s’assurer une diversification typologique (bureaux et actifs de services à la personne) et géographique (France et Allemagne). Ce choix affirmé se justifie d’une part par la volonté de la SCPI de s’exposer sur le secteur du marché immobilier le plus profond (actifs de type bureau) et d’autre part, de profiter de la forte croissance du marché des services à la personne notamment en Allemagne. L’objectif étant de limiter les risques.

Pierre Capitale est gérée par l’un des acteurs les plus importants de l’immobilier: Swisslife Reim. Celui ci dispose d’un encours sous gestion de près de 10 milliards d’euros et est le 1er gérant d’OPCI professionnel du marché. L’investisseur pourra donc bénéficier de l’expertise des équipes de gestion et surtout disposer d’un accès à l’immobilier européen.

TDVM 2019

(Rendement Annuel)

4.50 %
Prix de la part au 2019 1000 €
Valeur de retrait au 01-10-2019 896.00 €

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Chiffres clés

Capitalisation79.80
Nombre d'associés217
Immeubles8
Locataires20
Valeur de reconstitution1049.49
Taux d’occupation financier92.90
RAN10.71
RAN (jour)39.10
PGR2.44
TRI à 10ansND

Caractéristiques de la SCPI

TypeRendement
CapitalVariable
Date de Création04-01-2017
Minimum Souscription5
Disponible en Assurance VieNon disponible
Délai de Jouissance1er jour du 4eme mois
Frais de Souscription10.40
Frais de Gestion2.04
Visa AMFSCPI n° 17-02 du 27 Janvier 2017
--

Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

1234567

Opportunité en démembrement

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Equipe de direction Swisslife REIM

équipe Pierre Capitale

Les chiffres donnent aussi un avis sur Pierre Capitale

  • Prix de souscription : 1000 €
  • Commission de souscription : 10,40% TTC
  • Jouissance des parts : 1er jour du 4ème mois
  • Minimum de souscription : 5 parts
  • Taux d’occupation financier : 100%
  • Répartition géographique : France – Allemagne

Avis sur les performances de Pierre Capitale

Le jeune âge de la SCPI ne permet pas de calculer son Taux de Rendement Interne (TRI) qui permet de mesurer la performance de l’investissement.Toutefois, la SCPI a un taux de rendement prévisionnel de 4,5%. Pierre Capitale, moins d’un an après son lancement commercial dispose déjà d’un patrimoine réparti entre la France (locaux de bureaux) et l’Allemagne (résidences de services à la personne). Son taux d’occupation financier est de 100%.

Avis sur la stratégie de Pierre Capitale

stratégie de Pierre CapitalePierre Capitale est une SCPI classique ayant vocation à se constituer un patrimoine immobilier locatif. Elle a dès le début, affiché et adopté une stratégie d’investissement claire : assurer une diversification de ses investissements sur le plan géographique (en investissant en Europe et principalement en Allemagne) et sur le plan sectoriel (actifs de bureaux et de services à la personne).L’objectif étant de limiter les risques pour l’investisseur en se positionnant sur des actifs qui d’une part sont sujets aux évolutions du secteur tertiaire et aux évolutions sociétales et qui d’autre part, sont situés dans des pays différents et donc soumis à des facteurs macro économiques différents qui peuvent présenter de meilleures opportunités d’investissement.

Pierre Capitale Avis définitif

Pierre Capitale est une SCPI qui est prometteuse. En quelques mois, elle a réussi à collecter près de 50 millions d’€ et procédé à l’acquisition de 5 immeubles ce qui lui permet déjà de distribuer à ses associés un revenu, qui sur 2017, devrait être de 4,25% et par la même occasion de constituer le socle de son allocation en France.
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Pierre Capitale Review

8.3

Taux de rendement

9 /10

90%

Taux d'occupation

9.9 /10

99%

Capitalisation

6 /10

60%

Avantages

Diversification des investissements sur le plan géographique