SCPI Multimmobilier 2
Gérée par LA FRANÇAISE AM · créée en 1991 · données au 31 décembre 2020
L'essentiel
Multimmobilier 2 est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par LA FRANÇAISE AM et créée en 1991. Sa capitalisation atteint 866 M€ pour 12 870 associés.
En 2020, elle a servi un taux de distribution de 4,00 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,28 %. Le prix de souscription affiche une décote de 4,5 % par rapport à la valeur de reconstitution (839,08 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 801 €. Les frais de souscription s'élèvent à 9,6 % et les frais de gestion à 0,4 % des loyers encaissés. À noter : achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (LA FRANÇAISE AM)
Investir sur le marché de l’immobilier d’entreprise
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 801 € | — | 4,00 % | 32,04 € | 88,7 % |
| 2019 | 801 € | — | 4,21 % | 33,72 € | 85,6 % |
| 2018 | 801 € | — | 4,30 % | 34,44 € | 91,4 % |
| 2017 | 801 € | — | 4,60 % | 36,85 € | 91,5 % |
Patrimoine immobilier
158 immeubles · 401 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux74,8 %
- Commerces20,3 %
- Résidentiel3,1 %
- Locaux d'activité1,9 %
Répartition géographique
- Paris10,6 %
- Île-de-France44,6 %
- Régions35,6 %
- Zone euro (hors France)9,3 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 801 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 736,92 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 839,08 €(+4,5 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 801 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- 3 mois
- Périodicité des dividendes
- N.C.
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,43 €
- Frais de souscription
- 9,6 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 0,4 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 4,8 %
- Visa AMF
- SCPI n° 17-08 du 28/03/2017
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 83,0 % | −17,0 % | 664,83 € |
| 7 ans | 78,0 % | −22,0 % | 624,78 € |
| 10 ans | 72,0 % | −28,0 % | 576,72 € |
| 15 ans | 66,5 % | −33,5 % | 532,67 € |
| 20 ans | 63,0 % | −37,0 % | 504,63 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 83 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur Multimmobilier 2
Quel est le rendement de la SCPI Multimmobilier 2 ?
En 2020, Multimmobilier 2 a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,00 %, pour une moyenne de 4,28 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Multimmobilier 2 ?
Le prix de souscription d'une part de Multimmobilier 2 est de 801 €, pour une valeur de retrait de 736,92 €. Le minimum de première souscription est de 801 €.
Comment acheter des parts de Multimmobilier 2 ?
Les parts de Multimmobilier 2 s'achètent en direct auprès de LA FRANÇAISE AM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Multimmobilier 2 ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Multimmobilier 2 sont ensuite versés à une fréquence n.c..
Quels sont les frais de la SCPI Multimmobilier 2 ?
Les frais de souscription de Multimmobilier 2 sont de 9,6 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 0,4 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Multimmobilier 2 en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 83 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 17 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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