SCPI Novapierre Allemagne 2
Gérée par PAREF Gestion · créée en 2019 · données au 31 mars 2024
L'essentiel
Novapierre Allemagne 2 est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par PAREF Gestion et créée en 2019. Sa capitalisation atteint 393 M€ pour 7 250 associés.
En 2023, elle a servi un taux de distribution de 4,79 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 3,57 %. Le prix de part a progressé de 4,0 % sur cinq ans. Le prix de souscription se situe 3,5 % au-dessus de la valeur de reconstitution.
L'investissement est accessible à partir de 2 600 € (10 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 13,2 % des loyers encaissés. À noter : achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (PAREF Gestion)
Constitution d'un patrimoine immobilier locatif diversifié localisé en Allemagne
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+4,0 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 260 € | — | N.C. | — | 98,7 % |
| 2023 | 260 € | — | 4,79 % | 12,45 € | 98,6 % |
| 2022 | 260 € | +4,0 % | 4,50 % | 11,70 € | 98,9 % |
| 2021 | 250 € | — | 3,39 % | 8,47 € | 97,3 % |
| 2020 | 250 € | — | 1,61 % | 4,03 € | 98,8 % |
| 2019 | 250 € | — | N.C. | — | — |
Patrimoine immobilier
20 immeubles · 222 locataires
Répartition sectorielle
- Commerces68 %
- Autres32 %
Répartition géographique
- Zone euro (hors France)100 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 260 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 234 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 251,27 €(-3,5 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 2 600 € (10 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- N.C.
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 13,2 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- Visa AMF
- SCPI N°19-19 en date du 20 août 2019
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 82,0 % | −18,0 % | 213,20 € |
| 7 ans | 77,0 % | −23,0 % | 200,20 € |
| 10 ans | 70,0 % | −30,0 % | 182 € |
| 15 ans | 60,0 % | −40,0 % | 156 € |
| 20 ans | 56,0 % | −44,0 % | 145,60 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 82 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (17)
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- Bulletin trimestriel T1 2023
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- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
Questions fréquentes sur Novapierre Allemagne 2
Quel est le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?
En 2023, Novapierre Allemagne 2 a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,79 %, pour une moyenne de 3,57 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Novapierre Allemagne 2 ?
Le prix de souscription d'une part de Novapierre Allemagne 2 est de 260 €, pour une valeur de retrait de 234 €. Le minimum de première souscription est de 2 600 € (10 parts).
Comment acheter des parts de Novapierre Allemagne 2 ?
Les parts de Novapierre Allemagne 2 s'achètent en direct auprès de PAREF Gestion ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Novapierre Allemagne 2 ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Novapierre Allemagne 2 sont ensuite versés à une fréquence n.c..
Quels sont les frais de la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?
Les frais de souscription de Novapierre Allemagne 2 sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 13,2 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Novapierre Allemagne 2 en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 82 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 18 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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