SCPI AEW Diversification Allemagne
Gérée par AEW Patrimoine · créée en 2021 · données au 24 mai 2026
L'essentiel
AEW Diversification Allemagne est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par AEW Patrimoine et créée en 2021. Sa capitalisation atteint 234 M€ pour 7 810 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 3,20 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 3,31 %. Le prix de part a reculé de 9,8 % sur cinq ans.
L'investissement est accessible à partir de 4 510 € (5 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 7,2 % des loyers encaissés. À noter : achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (AEW Patrimoine)
Diversifiée 100% allemande
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-9,8 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 902 € | — | N.C. | — | 94,6 % |
| 2025 | 902 € | — | 3,20 % | 28,86 € | 93,5 % |
| 2024 | 902 € | — | 3,21 % | 28,95 € | 97,2 % |
| 2023 | 902 € | -9,8 % | 3,66 % | 36,60 € | 96,2 % |
| 2022 | 1 000 € | — | 3,17 % | 31,70 € | 98,7 % |
| 2021 | 1 000 € | — | N.C. | — | 99,8 % |
Patrimoine immobilier
30 immeubles · 204 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux39 %
- Commerces37 %
- Locaux d'activité24 %
Répartition géographique
- Zone euro (hors France)100 %
Dernières acquisitions5 opérations référencées
- Prix
- N.C.
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 6 170 m²
- Prix
- N.C.
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 762 m²
Locataire : Multilocataires
- Prix
- N.C.
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 919 m²
Locataire : OBI Markt Bremerhaven
- Prix
- N.C.
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 288 m²
Locataire : TARGOBANK
- Prix
- N.C.
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 300 m²
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 902 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 811,80 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 902,50 €(+0,1 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 4 510 € (5 parts)
- Délai de jouissance
- 1 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 4,06 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 7,2 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- Visa AMF
- n°21-15 du 19 octobre 2021
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 88,0 % | −12,0 % | 793,76 € |
| 7 ans | 84,0 % | −16,0 % | 757,68 € |
| 10 ans | 79,5 % | −20,5 % | 717,09 € |
| 15 ans | 76,0 % | −24,0 % | 685,52 € |
| 20 ans | 71,0 % | −29,0 % | 640,42 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 88 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur AEW Diversification Allemagne
Quel est le rendement de la SCPI AEW Diversification Allemagne ?
En 2025, AEW Diversification Allemagne a distribué un rendement (taux de distribution) de 3,20 %, pour une moyenne de 3,31 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de AEW Diversification Allemagne ?
Le prix de souscription d'une part de AEW Diversification Allemagne est de 902 €, pour une valeur de retrait de 811,80 €. Le minimum de première souscription est de 4 510 € (5 parts).
Comment acheter des parts de AEW Diversification Allemagne ?
Les parts de AEW Diversification Allemagne s'achètent en direct auprès de AEW Patrimoine ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de AEW Diversification Allemagne ?
Le délai de jouissance est de 1 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de AEW Diversification Allemagne sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI AEW Diversification Allemagne ?
Les frais de souscription de AEW Diversification Allemagne sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 7,2 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter AEW Diversification Allemagne en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 88 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 12 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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