SCPI Iroko Zen
Gérée par IROKO · créée en 2020 · données au 28 avril 2026
L'essentiel
Iroko Zen est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par IROKO et créée en 2020. Sa capitalisation atteint 1,5 Md€ pour 29 350 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 7,14 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 7,14 %. Le prix de part a progressé de 2,0 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 4,6 % par rapport à la valeur de reconstitution (213,94 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 5 100 € (25 parts minimum). C'est une SCPI sans frais de souscription — la commission est prélevée sur les loyers, un modèle qui favorise les horizons courts mais suppose de comparer les frais de gestion (14,4 %). À noter : dividendes mensuels, versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (IROKO)
La SCPI vise un taux de distribution (non garanti) de 5,5 % par an
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+2,0 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 204 € | — | N.C. | — | 97,1 % |
| 2025 | 204 € | +1,0 % | 7,14 % | 14,57 € | 98,1 % |
| 2024 | 202 € | +1,0 % | 7,32 % | 14,79 € | 98,8 % |
| 2023 | 200 € | — | 7,12 % | 14,24 € | 100,0 % |
| 2022 | 200 € | — | 7,04 % | 14,08 € | 100,0 % |
| 2021 | 200 € | — | 7,10 % | 14,20 € | 100,0 % |
| 2020 | 200 € | — | 7,56 % | 15,12 € | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
177 immeubles · 411 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux27,7 %
- Commerces37 %
- Santé11,4 %
- Locaux d'activité23,9 %
Répartition géographique
- Régions27,5 %
- Zone euro (hors France)45,1 %
- Hors zone euro27,4 %
Dernières acquisitions134 opérations référencées
- Prix
- 33,1 M€
- Rendement
- 7,05 %
- Surface
- 29 268 m²
Locataire : Kaufland, Aldi, Obi, Roller
- Prix
- 4,2 M€
- Rendement
- 7,73 %
- Surface
- 4 146 m²
Locataire : Parmis eux, Hexvia, Citeos de VINCI Energies
- Prix
- 23,2 M€
- Rendement
- 8,00 %
- Surface
- 4 770 m²
Locataire : Bulgari, Wireless Radi, Virgin Media,
- Prix
- 24,8 M€
- Rendement
- 55,00 %
- Surface
- 1 902 m²
Locataire : Cinch Cars
- Prix
- 8,1 M€
- Rendement
- 8,44 %
- Surface
- 7 684 m²
Locataire : Hellweg
- Prix
- 25,2 M€
- Rendement
- 7,98 %
- Surface
- 13 303 m²
Locataire : JYSK, Currys, Pets at Home, Subway, KFC
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 204 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 204 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 213,94 €(+4,6 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 5 100 € (25 parts)
- Délai de jouissance
- 3 mois
- Périodicité des dividendes
- Mensuelle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 1,32 €
- Frais de souscription
- 0,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 14,4 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 5 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 7,5 %
- Visa AMF
- n° 20-17 du 09 octobre 2020
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 79,0 % | −21,0 % | 161,16 € |
| 7 ans | 72,5 % | −27,5 % | 147,90 € |
| 10 ans | 65,5 % | −34,5 % | 133,62 € |
| 15 ans | 60,0 % | −40,0 % | 122,40 € |
| 20 ans | 55,0 % | −45,0 % | 112,20 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 79 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
- Rapport annuel 2025
- Note d'information 2024
- Informations clés 2024
- Statuts 2024
- Bulletin semestriel S1 2021
Bulletins trimestriels (21)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
Questions fréquentes sur Iroko Zen
Quel est le rendement de la SCPI Iroko Zen ?
En 2025, Iroko Zen a distribué un rendement (taux de distribution) de 7,14 %, pour une moyenne de 7,14 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Iroko Zen ?
Le prix de souscription d'une part de Iroko Zen est de 204 €, pour une valeur de retrait de 204 €. Le minimum de première souscription est de 5 100 € (25 parts).
Comment acheter des parts de Iroko Zen ?
Les parts de Iroko Zen s'achètent en direct auprès de IROKO ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Iroko Zen ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Iroko Zen sont ensuite versés à une fréquence mensuelle.
Quels sont les frais de la SCPI Iroko Zen ?
Iroko Zen ne prélève pas de frais de souscription. En contrepartie, ses frais de gestion sont de 14,4 % des loyers encaissés. Prix de part et valeur de retrait sont identiques (204 €).
Peut-on acheter Iroko Zen en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 79 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 21 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- 257 €
- Capitalisation
- 202 M€