SCPI Epsicap Nano
Gérée par Epsicap REIM · créée en 2021 · données au 7 mai 2026
L'essentiel
Epsicap Nano est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Epsicap REIM et créée en 2021. Sa capitalisation atteint 202 M€ pour 4 799 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 7,01 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 6,47 %. Le prix de part a progressé de 2,8 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 8,1 % par rapport à la valeur de reconstitution (279,57 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 1 028 € (4 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 6,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : dividendes mensuels, versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Epsicap REIM)
SCPI dédiée aux actifs tertiaires de petite taille
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+2,8 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 257 € | — | N.C. | — | 97,9 % |
| 2025 | 257 € | +1,3 % | 7,01 % | 17,79 € | 97,8 % |
| 2024 | 253,80 € | +1,5 % | 6,55 % | 16,62 € | 100,0 % |
| 2023 | 250 € | — | 6,25 % | 15,63 € | 100,0 % |
| 2022 | 250 € | — | 6,08 % | 15,20 € | 100,0 % |
| 2021 | 250 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
56 immeubles · 116 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux13 %
- Commerces54 %
- Santé5 %
- Hôtellerie8 %
- Locaux d'activité19 %
- Autres1 %
Répartition géographique
- Régions62 %
- Zone euro (hors France)16 %
- Hors zone euro22 %
Dernières acquisitions31 opérations référencées
- Prix
- 3,8 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 716 m²
Locataire : Aramark Limited
- Prix
- 4,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 2 811 m²
Locataire : MacArtney UK Limited
- Prix
- 5,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 3 002 m²
Locataire : B&M et Farmfoods, LIDL
- Prix
- N.C.
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 10 884 m²
Locataire : AMARAL & FILHOS, DISTRIBUIÇÃO, S.A.
- Prix
- N.C.
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 5 112 m²
Locataire : Forum Energy Technologies
- Prix
- N.C.
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 6 420 m²
Locataire : Popeyes, Jysk, Kiabi, Tiendanimal, MGI, Sprinter
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 257 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 244,15 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 279,57 €(+8,1 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 028 € (4 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Mensuelle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 1,53 €
- Frais de souscription
- 6,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 8 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 6,5 %
- Visa AMF
- n° 21-17 du 19 novembre 2021
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 77,0 % | −23,0 % | 197,89 € |
| 7 ans | 71,0 % | −29,0 % | 182,47 € |
| 10 ans | 64,0 % | −36,0 % | 164,48 € |
| 15 ans | 58,0 % | −42,0 % | 149,06 € |
| 20 ans | 53,0 % | −47,0 % | 136,21 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 77 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
- Statuts 2026
- Note d'information 2026
- Informations clés 2026
- Rapport annuel 2025
- Bulletin semestriel S1 2022
- Bulletin semestriel S2 2021
Bulletins trimestriels (16)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
Questions fréquentes sur Epsicap Nano
Quel est le rendement de la SCPI Epsicap Nano ?
En 2025, Epsicap Nano a distribué un rendement (taux de distribution) de 7,01 %, pour une moyenne de 6,47 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Epsicap Nano ?
Le prix de souscription d'une part de Epsicap Nano est de 257 €, pour une valeur de retrait de 244,15 €. Le minimum de première souscription est de 1 028 € (4 parts).
Comment acheter des parts de Epsicap Nano ?
Les parts de Epsicap Nano s'achètent en direct auprès de Epsicap REIM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Epsicap Nano ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Epsicap Nano sont ensuite versés à une fréquence mensuelle.
Quels sont les frais de la SCPI Epsicap Nano ?
Les frais de souscription de Epsicap Nano sont de 6,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Epsicap Nano en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 77 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 23 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
Envie d'investir dans Epsicap Nano ?
Validez votre projet avec un expert SCPI du cabinet Fortuny : adéquation à votre profil, fiscalité, financement, alternatives. Gratuit et sans engagement.
SCPI comparables
Profils proches de Epsicap Nano par catégorie et rendement
Osmo Energie
Mata Capital IM
- Prix de part
- 300 €
- Capitalisation
- 100 M€
Remake Live
Remake Asset Management
- Prix de part
- 204 €
- Capitalisation
- 882 M€
NCap Continent
Norma Capital
- Prix de part
- 210 €
- Capitalisation
- 72 M€
Linaclub
AESTIAM
- Prix de part
- 200 €
- Capitalisation
- 7 M€