SCPI NCap Continent
Gérée par Norma Capital · créée en 2022 · données au 14 mai 2026
L'essentiel
NCap Continent est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Norma Capital et créée en 2022. Sa capitalisation atteint 72 M€ pour 2 089 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 7,10 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 6,90 %.
L'investissement est accessible à partir de 2 100 € (10 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 14,4 % des loyers encaissés. À noter : dividendes mensuels, versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Norma Capital)
Développer un patrimoine diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce et ce sur l’ensemble du continent européen.
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 210 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
| 2025 | 210 € | — | 7,10 % | 14,91 € | 100,0 % |
| 2024 | 210 € | — | 7,01 % | 14,72 € | 100,0 % |
| 2023 | 210 € | — | 6,59 % | 13,84 € | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
18 immeubles · 25 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux12 %
- Commerces74 %
- Éducation9 %
- Locaux d'activité5 %
Répartition géographique
- Zone euro (hors France)46 %
- Hors zone euro54 %
Dernières acquisitions12 opérations référencées
- Prix
- 1,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 2 375 m²
Locataire : Basic Fit
- Prix
- N.C.
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 777 m²
Locataire : Aldi
- Prix
- 3,4 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 589 m²
Locataire : Starbucks, Co-operative Bank
- Prix
- 1,8 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 360 m²
Locataire : Basic fit
- Prix
- 6,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 016 m²
Locataire : The Learning Experience
- Prix
- 3,4 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 732 m²
Locataire : Segula Tecnologías España
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 210 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 189 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 214,87 €(+2,3 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 2 100 € (10 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Mensuelle
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 14,4 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- Visa AMF
- n° 23-01 du 10 janvier 2023
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 81,0 % | −19,0 % | 170,10 € |
| 7 ans | 76,0 % | −24,0 % | 159,60 € |
| 10 ans | 69,0 % | −31,0 % | 144,90 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 128,10 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 81 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (13)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
Questions fréquentes sur NCap Continent
Quel est le rendement de la SCPI NCap Continent ?
En 2025, NCap Continent a distribué un rendement (taux de distribution) de 7,10 %, pour une moyenne de 6,90 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de NCap Continent ?
Le prix de souscription d'une part de NCap Continent est de 210 €, pour une valeur de retrait de 189 €. Le minimum de première souscription est de 2 100 € (10 parts).
Comment acheter des parts de NCap Continent ?
Les parts de NCap Continent s'achètent en direct auprès de Norma Capital ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de NCap Continent ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de NCap Continent sont ensuite versés à une fréquence mensuelle.
Quels sont les frais de la SCPI NCap Continent ?
Les frais de souscription de NCap Continent sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 14,4 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter NCap Continent en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 81 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 19 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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