SCPI Linaclub
Gérée par AESTIAM · créée en 2024 · données au 26 avril 2026
L'essentiel
Linaclub est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par AESTIAM et créée en 2024. Sa capitalisation atteint 7 M€ pour 97 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 7,10 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Le prix de souscription affiche une décote de 9,6 % par rapport à la valeur de reconstitution (221,21 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 2 000 € (10 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 10,8 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (AESTIAM)
La SCPI Linaclub vise une variété de marchés immobiliers.
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 200 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
| 2025 | 200 € | — | 7,10 % | 14,20 € | 100,0 % |
| 2024 | 200 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
1 immeubles · 1 locataires
Répartition sectorielle
- Locaux d'activité100 %
Répartition géographique
- Zone euro (hors France)100 %
Dernières acquisitions1 opérations référencées
- Prix
- 3,9 M€
- Rendement
- 8,00 %
- Surface
- 4 900 m²
Locataire : Optral
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 200 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 182 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 221,21 €(+9,6 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 2 000 € (10 parts)
- Délai de jouissance
- 4 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 4,66 €
- Frais de souscription
- 10,8 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 7,2 %
- Visa AMF
- n° 24-14 du 20 août 2024
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,5 % | −19,5 % | 161 € |
| 7 ans | 74,5 % | −25,5 % | 149 € |
| 10 ans | 67,0 % | −33,0 % | 134 € |
| 15 ans | 60,0 % | −40,0 % | 120 € |
| 20 ans | 55,0 % | −45,0 % | 110 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 81 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur Linaclub
Quel est le rendement de la SCPI Linaclub ?
En 2025, Linaclub a distribué un rendement (taux de distribution) de 7,10 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Linaclub ?
Le prix de souscription d'une part de Linaclub est de 200 €, pour une valeur de retrait de 182 €. Le minimum de première souscription est de 2 000 € (10 parts).
Comment acheter des parts de Linaclub ?
Les parts de Linaclub s'achètent en direct auprès de AESTIAM ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Linaclub ?
Le délai de jouissance est de 4 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Linaclub sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Linaclub ?
Les frais de souscription de Linaclub sont de 10,8 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Linaclub en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 81 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
Envie d'investir dans Linaclub ?
Validez votre projet avec un expert SCPI du cabinet Fortuny : adéquation à votre profil, fiscalité, financement, alternatives. Gratuit et sans engagement.
SCPI comparables
Profils proches de Linaclub par catégorie et rendement
NCap Continent
Norma Capital
- Prix de part
- 210 €
- Capitalisation
- 72 M€
Iroko Zen
IROKO
- Prix de part
- 204 €
- Capitalisation
- 1,5 Md€
Remake Live
Remake Asset Management
- Prix de part
- 204 €
- Capitalisation
- 882 M€
Epsicap Nano
Epsicap REIM
- Prix de part
- 257 €
- Capitalisation
- 202 M€