SCPI NOVAXIA Neo
Gérée par Novaxia Investissement · créée en 2019 · données au 5 mai 2026
L'essentiel
NOVAXIA Neo est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de bureaux à capital variable, gérée par Novaxia Investissement et créée en 2019. Sa capitalisation atteint 428 M€ pour 8 952 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,50 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 6,17 %. Le prix de souscription se situe 5,8 % au-dessus de la valeur de reconstitution.
L'investissement est accessible à partir de 187 €. C'est une SCPI sans frais de souscription — la commission est prélevée sur les loyers, un modèle qui favorise les horizons courts mais suppose de comparer les frais de gestion (18,0 %). À noter : dividendes mensuels, versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Novaxia Investissement)
Se constituer et gérer un patrimoine diversifié en terme de secteur d’activité mais aussi d’un point de vue géographique et de la typologie des locataires occupant ces biens
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
0,0 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 187 € | — | N.C. | — | 90,4 % |
| 2025 | 187 € | — | 5,50 % | 10,29 € | 94,5 % |
| 2024 | 187 € | — | 6,01 % | 11,24 € | 97,7 % |
| 2023 | 187 € | — | 6,51 % | 12,17 € | 99,7 % |
| 2022 | 187 € | — | 6,33 % | 11,84 € | 97,5 % |
| 2021 | 187 € | +3,9 % | 6,49 % | 12,14 € | 98,9 % |
| 2020 | 180 € | — | 6,00 % | 10,80 € | 96,0 % |
Patrimoine immobilier
38 immeubles · 128 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux94 %
- Hôtellerie4 %
- Éducation1 %
- Locaux d'activité1 %
Répartition géographique
- Île-de-France36 %
- Régions17 %
- Zone euro (hors France)47 %
Dernières acquisitions33 opérations référencées
- Prix
- N.C.
- Rendement
- 7,57 %
- Surface
- 2 700 m²
- Prix
- 8,5 M€
- Rendement
- 7,61 %
- Surface
- 5 762 m²
Locataire : Amedia hotel
- Prix
- 4,7 M€
- Rendement
- 7,84 %
- Surface
- 5 984 m²
Locataire : Luanvi S.A
- Prix
- 10,8 M€
- Rendement
- 7,60 %
- Surface
- 4 484 m²
Locataire : 3 All. du Haras
- Prix
- 22,0 M€
- Rendement
- 6,28 %
- Surface
- 7 912 m²
- Prix
- 22,0 M€
- Rendement
- 6,28 %
- Surface
- 7 912 m²
Locataire : DIMO Software
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 187 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 187 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 176,68 €(-5,8 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 187 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- N.C.
- Périodicité des dividendes
- Mensuelle
- Frais de souscription
- 0,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 18,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 5 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 7,1 %
- Visa AMF
- n° GP-14000022 du 8 juillet 2014
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 79,5 % | −20,5 % | 148,67 € |
| 7 ans | 73,5 % | −26,5 % | 137,45 € |
| 10 ans | 66,5 % | −33,5 % | 124,36 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 114,07 € |
| 20 ans | 56,0 % | −44,0 % | 104,72 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (26)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
Questions fréquentes sur NOVAXIA Neo
Quel est le rendement de la SCPI NOVAXIA Neo ?
En 2025, NOVAXIA Neo a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,50 %, pour une moyenne de 6,17 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de NOVAXIA Neo ?
Le prix de souscription d'une part de NOVAXIA Neo est de 187 €, pour une valeur de retrait de 187 €. Le minimum de première souscription est de 187 €.
Comment acheter des parts de NOVAXIA Neo ?
Les parts de NOVAXIA Neo s'achètent en direct auprès de Novaxia Investissement ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quels sont les frais de la SCPI NOVAXIA Neo ?
NOVAXIA Neo ne prélève pas de frais de souscription. En contrepartie, ses frais de gestion sont de 18,0 % des loyers encaissés. Prix de part et valeur de retrait sont identiques (187 €).
Peut-on acheter NOVAXIA Neo en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 21 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- 204 €
- Capitalisation
- 122 M€
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Corum AM
- Prix de part
- 195 €
- Capitalisation
- 2,2 Md€