SCPI AEW Opportunités Europe
Gérée par AEW Patrimoine · créée en 1995 · données au 24 mai 2026
L'essentiel
AEW Opportunités Europe est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de bureaux à capital variable, gérée par AEW Patrimoine et créée en 1995. Sa capitalisation atteint 271 M€ pour 6 407 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,41 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,58 %. Le prix de part a reculé de 24,9 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 4,2 % par rapport à la valeur de reconstitution (182,71 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 4 375 € (25 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 10,4 % des loyers encaissés. À noter : achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (AEW Patrimoine)
s'ouvrir à d'autres classes d'actifs, notamment logistique, commerces & parcs d'activités, hôtellerie & loisirs localisés dans les principales métropoles de la zone euro.
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-24,9 % sur 5 ans · -19,7 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 175 € | — | N.C. | — | 82,5 % |
| 2025 | 175 € | — | 5,41 % | 9,47 € | 86,3 % |
| 2024 | 175 € | -16,7 % | 4,49 % | 9,43 € | 90,0 % |
| 2023 | 210 € | -9,9 % | 4,30 % | 10,02 € | 90,4 % |
| 2022 | 233 € | — | 4,35 % | 10,14 € | 92,1 % |
| 2021 | 233 € | — | 4,33 % | 10,09 € | 89,1 % |
| 2020 | 233 € | +0,4 % | 4,88 % | 11,32 € | 89,8 % |
| 2019 | 232 € | — | 4,39 % | 10,18 € | 88,6 % |
| 2018 | 232 € | +0,9 % | 4,62 % | 10,63 € | 91,1 % |
| 2017 | 230 € | +5,5 % | 4,80 % | 10,46 € | 89,9 % |
| 2016 | 218 € | +3,1 % | 5,20 % | 11 € | 89,2 % |
| 2015 | 211,46 € | +2,6 % | 4,95 % | 10,20 € | 89,1 % |
| 2014 | 206,01 € | -2,1 % | 5,23 % | 11 € | 88,5 % |
| 2013 | 210,37 € | +1,6 % | 5,31 % | 11,16 € | 88,5 % |
| 2012 | 207,10 € | — | 5,39 % | 11,16 € | 88,5 % |
| 2011 | 207,10 € | — | 5,31 % | 11 € | 90,4 % |
| 2010 | 207,10 € | — | 6,00 % | 12,43 € | 92,8 % |
Patrimoine immobilier
60 immeubles · 228 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux68 %
- Commerces27 %
- Autres5 %
Répartition géographique
- Île-de-France19 %
- Régions48 %
- Zone euro (hors France)33 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 175 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 157,50 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 182,71 €(+4,2 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 4 375 € (25 parts)
- Délai de jouissance
- 1 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 4,43 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 10,4 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 2,7 %
- Visa AMF
- n° 25-20 du 16 décembre 2025
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 82,0 % | −18,0 % | 143,50 € |
| 7 ans | 76,5 % | −23,5 % | 133,88 € |
| 10 ans | 70,5 % | −29,5 % | 123,38 € |
| 15 ans | 65,5 % | −34,5 % | 114,63 € |
| 20 ans | 60,5 % | −39,5 % | 105,88 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 82 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
- Note d'information & Statuts 2026
- Informations clés 2026
- Bulletin semestriel S1 2025
- Rapport annuel 2025
- Bulletin semestriel S2 2024
- Bulletin semestriel S1 2024
- Bulletin semestriel S2 2023
- Bulletin semestriel S1 2023
- Bulletin semestriel S2 2022
- Bulletin semestriel S1 2022
- Bulletin semestriel S2 2021
- Bulletin semestriel S1 2021
- Bulletin semestriel S2 2020
- Bulletin semestriel S1 2020
Bulletins trimestriels (41)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T2 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
- Bulletin trimestriel T1 2017
- Bulletin trimestriel T4 2016
- Bulletin trimestriel T3 2016
- Bulletin trimestriel T2 2016
- Bulletin trimestriel T1 2016
- Bulletin trimestriel T4 2015
- Bulletin trimestriel T3 2015
- Bulletin trimestriel T2 2015
- Bulletin trimestriel T1 2015
- Bulletin trimestriel T4 2014
- Bulletin trimestriel T3 2014
- Bulletin trimestriel T2 2014
- Bulletin trimestriel T1 2014
- Bulletin trimestriel T4 2013
- Bulletin trimestriel T3 2013
- Bulletin trimestriel T2 2013
- Bulletin trimestriel T1 2013
- Bulletin trimestriel T4 2012
- Bulletin trimestriel T3 2012
- Bulletin trimestriel T2 2012
- Bulletin trimestriel T1 2012
- Bulletin trimestriel T4 2011
- Bulletin trimestriel T3 2011
- Bulletin trimestriel T2 2011
- Bulletin trimestriel T1 2011
- Bulletin trimestriel T4 2010
Questions fréquentes sur AEW Opportunités Europe
Quel est le rendement de la SCPI AEW Opportunités Europe ?
En 2025, AEW Opportunités Europe a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,41 %, pour une moyenne de 4,58 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de AEW Opportunités Europe ?
Le prix de souscription d'une part de AEW Opportunités Europe est de 175 €, pour une valeur de retrait de 157,50 €. Le minimum de première souscription est de 4 375 € (25 parts).
Comment acheter des parts de AEW Opportunités Europe ?
Les parts de AEW Opportunités Europe s'achètent en direct auprès de AEW Patrimoine ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de AEW Opportunités Europe ?
Le délai de jouissance est de 1 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de AEW Opportunités Europe sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI AEW Opportunités Europe ?
Les frais de souscription de AEW Opportunités Europe sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 10,4 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter AEW Opportunités Europe en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 82 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 18 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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