SCPI Elialys
Gérée par Advenis REIM · créée en 2019 · données au 30 avril 2026
L'essentiel
Elialys est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de bureaux à capital variable, gérée par Advenis REIM et créée en 2019. Sa capitalisation atteint 122 M€ pour 2 380 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,62 %, au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,46 %. Le prix de part a progressé de 2,0 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 6,8 % par rapport à la valeur de reconstitution (218,80 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 1 020 € (5 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 11,4 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Advenis REIM)
acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif destiné aux entreprises
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+2,0 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 204 € | — | N.C. | — | 98,7 % |
| 2025 | 204 € | +2,0 % | 5,62 % | 11,24 € | 98,5 % |
| 2024 | 200 € | — | 5,71 % | 11,42 € | 97,3 % |
| 2023 | 200 € | — | 5,55 % | 11,10 € | 96,5 % |
| 2022 | 200 € | — | 5,39 % | 10,78 € | 92,5 % |
| 2021 | 200 € | — | 5,01 % | 10,02 € | 87,4 % |
| 2020 | 200 € | — | 4,61 % | 9,22 € | 94,3 % |
| 2019 | 200 € | — | N.C. | — | — |
Patrimoine immobilier
20 immeubles · 54 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux58,6 %
- Commerces13,1 %
- Santé5,4 %
- Hôtellerie4,3 %
- Éducation6,4 %
- Locaux d'activité9 %
- Autres3,1 %
Répartition géographique
- Zone euro (hors France)100 %
Dernières acquisitions14 opérations référencées
- Prix
- 8,8 M€
- Rendement
- 7,70 %
- Surface
- 6 847 m²
Locataire : Basic-Fit Spain, garantie Basic-Fit N.V
- Prix
- 2,8 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 891 m²
Locataire : Prestige Hotel
- Prix
- 3,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 700 m²
Locataire : Universae
- Prix
- 3,2 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 100 m²
Locataire : Clinica Praxis
- Prix
- 5,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 12 010 m²
Locataire : Torres Vedras
- Prix
- 12,6 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 8 960 m²
Locataire : Pierre & Vacances
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 204 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 180,74 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 218,80 €(+6,8 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 020 € (5 parts)
- Délai de jouissance
- 3 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,14 €
- Frais de souscription
- 11,4 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 5 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 4,7 %
- Visa AMF
- n° 19-08 du 26 avril 2019
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 82,0 % | −18,0 % | 167,28 € |
| 7 ans | 77,0 % | −23,0 % | 157,08 € |
| 10 ans | 70,0 % | −30,0 % | 142,80 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 124,44 € |
| 20 ans | 56,0 % | −44,0 % | 114,24 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 82 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
- Note d'information 2025
- Rapport annuel 2025
- Statuts 2024
- Bulletin semestriel S2 2021
- Bulletin semestriel S1 2021
- Informations clés 2021
- Bulletin semestriel S2 2020
- Bulletin semestriel S1 2020
Bulletins trimestriels (21)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
Questions fréquentes sur Elialys
Quel est le rendement de la SCPI Elialys ?
En 2025, Elialys a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,62 %, pour une moyenne de 5,46 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Elialys ?
Le prix de souscription d'une part de Elialys est de 204 €, pour une valeur de retrait de 180,74 €. Le minimum de première souscription est de 1 020 € (5 parts).
Comment acheter des parts de Elialys ?
Les parts de Elialys s'achètent en direct auprès de Advenis REIM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Elialys ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Elialys sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Elialys ?
Les frais de souscription de Elialys sont de 11,4 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Elialys en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 82 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 18 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Capitalisation
- 271 M€