SCPI Eden
Gérée par Advenis REIM · créée en 2024 · données au 30 avril 2026
L'essentiel
Eden est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Advenis REIM et créée en 2024. Sa capitalisation atteint 52 M€ pour 1 702 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 8,00 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %).
L'investissement est accessible à partir de 1 000 € (20 parts minimum). C'est une SCPI sans frais de souscription — la commission est prélevée sur les loyers, un modèle qui favorise les horizons courts mais suppose de comparer les frais de gestion (15,0 %). À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Advenis REIM)
Investir de manière la plus diversifiée possible dans des actifs immobiliers à fort potentiel de croissance
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 50 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
| 2025 | 50 € | — | 8,00 % | 4 € | 100,0 % |
| 2024 | 50 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
6 immeubles · 6 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux47,4 %
- Éducation23,8 %
- Locaux d'activité28,8 %
Répartition géographique
- Zone euro (hors France)61,2 %
- Hors zone euro38,8 %
Dernières acquisitions4 opérations référencées
- Prix
- 2,1 M€
- Rendement
- 8,13 %
- Surface
- 435 m²
- Prix
- 8,0 M€
- Rendement
- 9,55 %
- Surface
- 2 359 m²
Locataire : Maersk Training UK Limited
- Prix
- 2,9 M€
- Rendement
- 8,65 %
- Surface
- 678 m²
Locataire : St. James’s Place Wealth Management
- Prix
- 3,7 M€
- Rendement
- 9,01 %
- Surface
- 2 735 m²
Locataire : Partou BV
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 50 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 50 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 49,38 €(-1,3 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 000 € (20 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,48 €
- Frais de souscription
- 0,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 15,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 7,4 %
- Visa AMF
- n° 24-28 du 26 Novembre 2024
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,0 % | −20,0 % | 40 € |
| 7 ans | 75,0 % | −25,0 % | 37,50 € |
| 10 ans | 67,5 % | −32,5 % | 33,75 € |
| 15 ans | 61,5 % | −38,5 % | 30,75 € |
| 20 ans | 57,5 % | −42,5 % | 28,75 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur Eden
Quel est le rendement de la SCPI Eden ?
En 2025, Eden a distribué un rendement (taux de distribution) de 8,00 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Eden ?
Le prix de souscription d'une part de Eden est de 50 €, pour une valeur de retrait de 50 €. Le minimum de première souscription est de 1 000 € (20 parts).
Comment acheter des parts de Eden ?
Les parts de Eden s'achètent en direct auprès de Advenis REIM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Eden ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Eden sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Eden ?
Eden ne prélève pas de frais de souscription. En contrepartie, ses frais de gestion sont de 15,0 % des loyers encaissés. Prix de part et valeur de retrait sont identiques (50 €).
Peut-on acheter Eden en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Capitalisation
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- 200 €
- Capitalisation
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