SCPI Mistral Sélection
Gérée par Swiss Life Asset Managers · créée en 2023 · données au 1 juin 2026
L'essentiel
Mistral Sélection est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Swiss Life Asset Managers et créée en 2023. Sa capitalisation atteint 59 M€ pour 4 196 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 8,07 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %).
L'investissement est accessible à partir de 180 €. C'est une SCPI sans frais de souscription — la commission est prélevée sur les loyers, un modèle qui favorise les horizons courts mais suppose de comparer les frais de gestion (16,5 %). À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Swiss Life Asset Managers)
La stratégie d'investissement de Mistral Sélection est diversifiée et opportuniste, adaptée aux marchés immobiliers européens.
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 180 € | — | N.C. | — | 97,9 % |
| 2025 | 180 € | — | 8,07 % | 14,53 € | 95,5 % |
| 2024 | 180 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
10 immeubles · 21 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux13,8 %
- Commerces52,4 %
- Hôtellerie25,7 %
- Locaux d'activité8,1 %
Répartition géographique
- Régions48,7 %
- Zone euro (hors France)51,4 %
Dernières acquisitions3 opérations référencées
- Prix
- 10,8 M€
- Rendement
- 7,32 %
- Surface
- 7 195 m²
Locataire : multilocataires
- Prix
- N.C.
- Rendement
- 7,00 %
- Surface
- 1 598 m²
Locataire : JOTT
- Prix
- N.C.
- Rendement
- 7,00 %
- Surface
- 7 604 m²
Locataire : Be Fit, Chave da Beleza, Farmacia Palmilheira, Quiosque In, Kiwoko, Radio Popular, Hôma
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 180 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 180 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 182,19 €(+1,2 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 180 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- 4 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,06 €
- Frais de souscription
- 0,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 16,5 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 6,4 %
- Visa AMF
- n° 24-06 du 9 Avril 2024
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 79,0 % | −21,0 % | 142,20 € |
| 7 ans | 74,5 % | −25,5 % | 134,10 € |
| 10 ans | 67,0 % | −33,0 % | 120,60 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 109,80 € |
| 20 ans | 56,0 % | −44,0 % | 100,80 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 79 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur Mistral Sélection
Quel est le rendement de la SCPI Mistral Sélection ?
En 2025, Mistral Sélection a distribué un rendement (taux de distribution) de 8,07 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Mistral Sélection ?
Le prix de souscription d'une part de Mistral Sélection est de 180 €, pour une valeur de retrait de 180 €. Le minimum de première souscription est de 180 €.
Comment acheter des parts de Mistral Sélection ?
Les parts de Mistral Sélection s'achètent en direct auprès de Swiss Life Asset Managers ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Mistral Sélection ?
Le délai de jouissance est de 4 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Mistral Sélection sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Mistral Sélection ?
Mistral Sélection ne prélève pas de frais de souscription. En contrepartie, ses frais de gestion sont de 16,5 % des loyers encaissés. Prix de part et valeur de retrait sont identiques (180 €).
Peut-on acheter Mistral Sélection en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 79 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 21 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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