SCPI CORUM USA
Gérée par Corum AM · créée en 2024 · données au 23 avril 2026
L'essentiel
CORUM USA est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Corum AM et créée en 2024. Sa capitalisation atteint 65 M€ pour 4 419 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 7,70 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %).
L'investissement est accessible à partir de 200 €. Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 16,8 % des loyers encaissés. À noter : dividendes mensuels, versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Corum AM)
CORUM USA a pour objectif de constituer un patrimoine de biens immobiliers diversifiés, situés majoritairement aux États-Unis
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 200 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
| 2025 | 200 € | — | 7,70 % | 15,40 € | 100,0 % |
| 2024 | 200 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
4 immeubles · 5 locataires
Répartition sectorielle
- Commerces42 %
- Santé58 %
Répartition géographique
- Hors zone euro100 %
Dernières acquisitions1 opérations référencées
- Prix
- 16,0 M€
- Rendement
- 7,00 %
- Surface
- 1 039 m²
Locataire : CVS PHARMACY
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 200 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 176 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 203,24 €(+1,6 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 200 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Mensuelle
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 16,8 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 4,5 %
- Visa AMF
- n°24-11 du 10 juillet 2014
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,0 % | −20,0 % | 160 € |
| 7 ans | 77,0 % | −23,0 % | 154 € |
| 10 ans | 72,0 % | −28,0 % | 144 € |
| 15 ans | 67,0 % | −33,0 % | 134 € |
| 20 ans | 62,0 % | −38,0 % | 124 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur CORUM USA
Quel est le rendement de la SCPI CORUM USA ?
En 2025, CORUM USA a distribué un rendement (taux de distribution) de 7,70 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de CORUM USA ?
Le prix de souscription d'une part de CORUM USA est de 200 €, pour une valeur de retrait de 176 €. Le minimum de première souscription est de 200 €.
Comment acheter des parts de CORUM USA ?
Les parts de CORUM USA s'achètent en direct auprès de Corum AM ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de CORUM USA ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de CORUM USA sont ensuite versés à une fréquence mensuelle.
Quels sont les frais de la SCPI CORUM USA ?
Les frais de souscription de CORUM USA sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 16,8 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter CORUM USA en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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