SCPI Darwin RE01
Gérée par Darwin Invest · créée en 2024 · données au 5 mai 2026
L'essentiel
Darwin RE01 est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Darwin Invest et créée en 2024. Sa capitalisation atteint 12 M€ pour 538 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 7,54 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Le prix de souscription affiche une décote de 3,0 % par rapport à la valeur de reconstitution (208,32 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 1 010 € (5 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 9,6 % et les frais de gestion à 14,4 % des loyers encaissés. À noter : dividendes mensuels, versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Darwin Invest)
La SCPI Darwin RE01 met en avant la diversification des secteurs et des territoires, en se concentrant sur des domaines clés tels que le commerce, la logistique, les services publics, la santé, l'enseignement et l'hôtellerie.
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 202 € | +1,0 % | N.C. | — | 100,0 % |
| 2025 | 200 € | — | 7,54 % | 15,08 € | 100,0 % |
| 2024 | 200 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
8 immeubles · 8 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux15,4 %
- Commerces45,3 %
- Locaux d'activité39,3 %
Répartition géographique
- Régions76 %
- Zone euro (hors France)24 %
Dernières acquisitions7 opérations référencées
- Prix
- 1,2 M€
- Rendement
- 7,00 %
- Surface
- 851 m²
Locataire : TEDi
- Prix
- N.C.
- Rendement
- 7,50 %
- Surface
- 1 134 m²
Locataire : Basic Fit
- Prix
- 2,7 M€
- Rendement
- 7,75 %
- Surface
- 1 928 m²
Locataire : ENGIE
- Prix
- N.C.
- Rendement
- 7,35 %
- Surface
- 2 040 m²
Locataire : Actenium Vinci Energies
- Prix
- N.C.
- Rendement
- 8,25 %
- Surface
- 2 165 m²
Locataire : Décathlon
- Prix
- 1,4 M€
- Rendement
- 7,50 %
- Surface
- 1 m²
Locataire : Promocash
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 202 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 185,84 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 208,32 €(+3,0 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 010 € (5 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Mensuelle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,01 €
- Frais de souscription
- 9,6 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 14,4 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 8 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 6,5 %
- Visa AMF
- n° 24-27 du 19 novembre 2024
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,0 % | −20,0 % | 161,60 € |
| 7 ans | 74,0 % | −26,0 % | 149,48 € |
| 10 ans | 67,0 % | −33,0 % | 135,34 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 123,22 € |
| 20 ans | 56,0 % | −44,0 % | 113,12 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur Darwin RE01
Quel est le rendement de la SCPI Darwin RE01 ?
En 2025, Darwin RE01 a distribué un rendement (taux de distribution) de 7,54 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Darwin RE01 ?
Le prix de souscription d'une part de Darwin RE01 est de 202 €, pour une valeur de retrait de 185,84 €. Le minimum de première souscription est de 1 010 € (5 parts).
Comment acheter des parts de Darwin RE01 ?
Les parts de Darwin RE01 s'achètent en direct auprès de Darwin Invest ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Darwin RE01 ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Darwin RE01 sont ensuite versés à une fréquence mensuelle.
Quels sont les frais de la SCPI Darwin RE01 ?
Les frais de souscription de Darwin RE01 sont de 9,6 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 14,4 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Darwin RE01 en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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