SCPI Transitions Europe
Gérée par ARKEA REIM · créée en 2022 · données au 29 avril 2026
L'essentiel
Transitions Europe est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par ARKEA REIM et créée en 2022. Sa capitalisation atteint 1,3 Md€ pour 33 756 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 7,60 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 8,00 %.
L'investissement est accessible à partir de 1 010 € (5 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (ARKEA REIM)
Recherche de rendements et de diversification en Europe.
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 202 € | — | N.C. | — | 98,5 % |
| 2025 | 202 € | +1,0 % | 7,60 % | 15,20 € | 98,2 % |
| 2024 | 200 € | — | 8,25 % | 16,50 € | 100,0 % |
| 2023 | 200 € | — | 8,16 % | 16,32 € | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
56 immeubles · 319 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux35 %
- Commerces25 %
- Santé6 %
- Éducation3 %
- Locaux d'activité20 %
- Autres11 %
Répartition géographique
- Zone euro (hors France)93 %
- Hors zone euro7 %
Dernières acquisitions50 opérations référencées
- Prix
- 22,0 M€
- Rendement
- 6,80 %
- Surface
- 32 000 m²
Locataire : Schweppes
- Prix
- 17,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 12 700 m²
Locataire : Leroy Merlin
- Prix
- 16,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 11 000 m²
Locataire : Leroy Merlin
- Prix
- 11,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 12 000 m²
Locataire : Leroy Merlin
- Prix
- 10,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 12 000 m²
Locataire : Leroy Merlin
- Prix
- 33,0 M€
- Rendement
- 7,60 %
- Surface
- 9 300 m²
Locataire : Multilocataires
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 202 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 181,80 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 208,18 €(+3,0 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 010 € (5 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 1,41 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 6,0 %
- Visa AMF
- n° 22-17 du 20 septembre 2022
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,0 % | −20,0 % | 161,60 € |
| 7 ans | 74,0 % | −26,0 % | 149,48 € |
| 10 ans | 67,0 % | −33,0 % | 135,34 € |
| 15 ans | 58,0 % | −42,0 % | 117,16 € |
| 20 ans | 53,0 % | −47,0 % | 107,06 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur Transitions Europe
Quel est le rendement de la SCPI Transitions Europe ?
En 2025, Transitions Europe a distribué un rendement (taux de distribution) de 7,60 %, pour une moyenne de 8,00 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Transitions Europe ?
Le prix de souscription d'une part de Transitions Europe est de 202 €, pour une valeur de retrait de 181,80 €. Le minimum de première souscription est de 1 010 € (5 parts).
Comment acheter des parts de Transitions Europe ?
Les parts de Transitions Europe s'achètent en direct auprès de ARKEA REIM ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Transitions Europe ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Transitions Europe sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Transitions Europe ?
Les frais de souscription de Transitions Europe sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Transitions Europe en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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