SCPI Iroko Atlas
Gérée par IROKO · créée en 2024 · données au 28 juillet 2026
L'essentiel
Iroko Atlas est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par IROKO et créée en 2024. Sa capitalisation atteint 167 M€ pour 4 695 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 9,41 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Le prix de souscription affiche une décote de 7,4 % par rapport à la valeur de reconstitution (216 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 5 000 € (25 parts minimum). C'est une SCPI sans frais de souscription — la commission est prélevée sur les loyers, un modèle qui favorise les horizons courts mais suppose de comparer les frais de gestion (16,8 %). À noter : dividendes mensuels, versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (IROKO)
Iroko Atlas aligne sa stratégie sur les disparités de cycles économiques et immobiliers entre les continents, afin de maximiser la capture d’opportunités adaptées à chaque contexte
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 200 € | — | N.C. | — | 98,1 % |
| 2025 | 200 € | — | 9,41 % | 18,82 € | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
23 immeubles · 53 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux29,3 %
- Commerces39,9 %
- Locaux d'activité24,6 %
- Autres6,2 %
Répartition géographique
- Zone euro (hors France)56,8 %
- Hors zone euro43,2 %
Dernières acquisitions17 opérations référencées
- Prix
- 1,3 M€
- Rendement
- 8,51 %
- Surface
- 3 845 m²
Locataire : Grupo Marsan
- Prix
- 3,5 M€
- Rendement
- 8,45 %
- Surface
- 8 547 m²
Locataire : Tecolsa
- Prix
- 4,4 M€
- Rendement
- 8,25 %
- Surface
- 3 356 m²
Locataire : Vertex Dental
- Prix
- 19,1 M€
- Rendement
- 10,15 %
- Surface
- 19 617 m²
Locataire : Multi-locataires
- Prix
- 3,2 M€
- Rendement
- 8,00 %
- Surface
- 1 724 m²
Locataire : C&A
- Prix
- 6,9 M€
- Rendement
- 8,01 %
- Surface
- 2 494 m²
Locataire : Marks & Spencer, Primark, H&M, Apple et McDonald’s
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 200 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 200 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 216 €(+7,4 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 5 000 € (25 parts)
- Délai de jouissance
- 4 mois
- Périodicité des dividendes
- Mensuelle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 11,17 €
- Frais de souscription
- 0,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 16,8 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 7,0 %
- Visa AMF
- n°25-10 du 24 juin 2025
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 79,0 % | −21,0 % | 158 € |
| 7 ans | 72,5 % | −27,5 % | 145 € |
| 10 ans | 65,5 % | −34,5 % | 131 € |
| 15 ans | 60,0 % | −40,0 % | 120 € |
| 20 ans | 55,0 % | −45,0 % | 110 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 79 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur Iroko Atlas
Quel est le rendement de la SCPI Iroko Atlas ?
En 2025, Iroko Atlas a distribué un rendement (taux de distribution) de 9,41 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Iroko Atlas ?
Le prix de souscription d'une part de Iroko Atlas est de 200 €, pour une valeur de retrait de 200 €. Le minimum de première souscription est de 5 000 € (25 parts).
Comment acheter des parts de Iroko Atlas ?
Les parts de Iroko Atlas s'achètent en direct auprès de IROKO ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Iroko Atlas ?
Le délai de jouissance est de 4 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Iroko Atlas sont ensuite versés à une fréquence mensuelle.
Quels sont les frais de la SCPI Iroko Atlas ?
Iroko Atlas ne prélève pas de frais de souscription. En contrepartie, ses frais de gestion sont de 16,8 % des loyers encaissés. Prix de part et valeur de retrait sont identiques (200 €).
Peut-on acheter Iroko Atlas en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 79 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 21 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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