SCPI EDR Europa
Gérée par Edmond de Rothschild REIM · créée en 2024 · données au 7 mai 2026
L'essentiel
EDR Europa est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Edmond de Rothschild REIM et créée en 2024. Sa capitalisation atteint 103 M€ pour 2 163 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 8,75 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Le prix de souscription affiche une décote de 8,5 % par rapport à la valeur de reconstitution (220,66 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 5 050 € (25 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 12,6 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Edmond de Rothschild REIM)
EDR Europa suit la tendance du marché de la pierre papier en 2024. Elle se distingue par la variété de ses actifs immobiliers et leur localisation, avec un fort accent européen.
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 202 € | +1,0 % | N.C. | — | 100,0 % |
| 2025 | 200 € | — | 8,75 % | 17,50 € | 100,0 % |
| 2024 | 200 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
13 immeubles · 11 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux5 %
- Commerces30 %
- Hôtellerie17 %
- Locaux d'activité48 %
Répartition géographique
- Régions10 %
- Zone euro (hors France)74 %
- Hors zone euro16 %
Dernières acquisitions8 opérations référencées
- Prix
- N.C.
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 4 200 m²
Locataire : BTF
- Prix
- N.C.
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 14 700 m²
Locataire : Hellweg
- Prix
- N.C.
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 883 m²
Locataire : Oosterhoff Groep
- Prix
- 2,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 13 682 m²
Locataire : FDG
- Prix
- 4,2 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 2 600 m²
Locataire : Pro Plast
- Prix
- 5,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 5 937 m²
Locataire : Dutch Bakery Group
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 202 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 181,80 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 220,66 €(+8,5 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 5 050 € (25 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 1,95 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,6 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 6,0 %
- Visa AMF
- n° 24-08 du 23 avril 2024
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 78,0 % | −22,0 % | 157,56 € |
| 7 ans | 71,5 % | −28,5 % | 144,43 € |
| 10 ans | 64,0 % | −36,0 % | 129,28 € |
| 15 ans | 57,5 % | −42,5 % | 116,15 € |
| 20 ans | 52,0 % | −48,0 % | 105,04 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 78 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur EDR Europa
Quel est le rendement de la SCPI EDR Europa ?
En 2025, EDR Europa a distribué un rendement (taux de distribution) de 8,75 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de EDR Europa ?
Le prix de souscription d'une part de EDR Europa est de 202 €, pour une valeur de retrait de 181,80 €. Le minimum de première souscription est de 5 050 € (25 parts).
Comment acheter des parts de EDR Europa ?
Les parts de EDR Europa s'achètent en direct auprès de Edmond de Rothschild REIM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de EDR Europa ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de EDR Europa sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI EDR Europa ?
Les frais de souscription de EDR Europa sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,6 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter EDR Europa en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 78 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 22 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Prix de part
- 200 €
- Capitalisation
- 45 M€