SCPI Comète
Gérée par ALDERAN · créée en 2023 · données au 7 mai 2026
L'essentiel
Comète est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par ALDERAN et créée en 2023. Sa capitalisation atteint 652 M€ pour 20 907 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 9,00 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 9,81 %.
L'investissement est accessible à partir de 5 000 € (20 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 13,2 % des loyers encaissés. À noter : dividendes mensuels, versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (ALDERAN)
Comète souhaite développer son patrimoine même en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 250 € | — | N.C. | — | 99,5 % |
| 2025 | 250 € | — | 9,00 % | 22,50 € | 98,0 % |
| 2024 | 250 € | — | 10,62 % | 26,55 € | 93,2 % |
| 2023 | 250 € | — | N.C. | — | — |
Patrimoine immobilier
34 immeubles · 94 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux12,7 %
- Commerces25,1 %
- Hôtellerie11,7 %
- Éducation1,5 %
- Locaux d'activité30,7 %
- Autres18,3 %
Répartition géographique
- Zone euro (hors France)40,5 %
- Hors zone euro59,5 %
Dernières acquisitions20 opérations référencées
- Prix
- 14,6 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 18 488 m²
Locataire : Multilocataires
- Prix
- 17,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 6 652 m²
Locataire : Multilocataires
- Prix
- 5,4 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 3 796 m²
Locataire : Media World
- Prix
- 11,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 5 608 m²
- Prix
- 6,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 2 388 m²
Locataire : Multilocataires
- Prix
- 11,4 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 5 032 m²
Locataire : Multilocataires
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 250 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 225 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 253,83 €(+1,5 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 5 000 € (20 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Mensuelle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 1,78 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 13,2 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 6,5 %
- Visa AMF
- n° 23-13 du 1er décembre 2023
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,0 % | −20,0 % | 200 € |
| 7 ans | 74,0 % | −26,0 % | 185 € |
| 10 ans | 67,0 % | −33,0 % | 167,50 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 152,50 € |
| 20 ans | 56,0 % | −44,0 % | 140 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (10)
Questions fréquentes sur Comète
Quel est le rendement de la SCPI Comète ?
En 2025, Comète a distribué un rendement (taux de distribution) de 9,00 %, pour une moyenne de 9,81 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Comète ?
Le prix de souscription d'une part de Comète est de 250 €, pour une valeur de retrait de 225 €. Le minimum de première souscription est de 5 000 € (20 parts).
Comment acheter des parts de Comète ?
Les parts de Comète s'achètent en direct auprès de ALDERAN ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Comète ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Comète sont ensuite versés à une fréquence mensuelle.
Quels sont les frais de la SCPI Comète ?
Les frais de souscription de Comète sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 13,2 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Comète en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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