SCPI SOFIDYNAMIC
Gérée par SOFIDY · créée en 2023 · données au 5 mai 2026
L'essentiel
SOFIDYNAMIC est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par SOFIDY et créée en 2023. Sa capitalisation atteint 212 M€ pour 7 629 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 9,04 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 9,28 %. Le prix de souscription affiche une décote de 5,0 % par rapport à la valeur de reconstitution (336,75 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 320 €. Les frais de souscription s'élèvent à 2,4 % et les frais de gestion à 14,4 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (SOFIDY)
SOFIDYNAMIC vise à offrir des rendements élevés, dépassant ceux de la plupart des SCPI diversifiées du marché, en distribuant régulièrement des dividendes sur le long terme.
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 320 € | +1,6 % | N.C. | — | 97,7 % |
| 2025 | 315 € | +5,0 % | 9,04 % | 27,12 € | 97,5 % |
| 2024 | 300 € | +2,0 % | 9,52 % | 28,56 € | 96,3 % |
| 2023 | 294 € | — | N.C. | — | — |
Patrimoine immobilier
32 immeubles · 658 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux6,1 %
- Commerces93,9 %
Répartition géographique
- Paris0,9 %
- Île-de-France19,9 %
- Régions32,6 %
- Zone euro (hors France)46,6 %
Dernières acquisitions9 opérations référencées
- Prix
- 21,7 M€
- Rendement
- 7,90 %
- Surface
- 28 000 m²
Locataire : 11 locataires, parmi eux : Gamma et Praxis
- Prix
- 1,2 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 699 m²
Locataire : Terranimo
- Prix
- 4,9 M€
- Rendement
- 7,80 %
- Surface
- 2 188 m²
Locataire : Divers
- Prix
- 6,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 3 487 m²
Locataire : Multilocataires
- Prix
- 2,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 018 m²
Locataire : Carrefour
- Prix
- 2,0 M€
- Rendement
- 8,00 %
- Surface
- 1 697 m²
Locataire : Grand Litier et Tissu des Ursules
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 320 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 313,60 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 336,75 €(+5,0 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 320 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 14,72 €
- Frais de souscription
- 2,4 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 14,4 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 8 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 7,0 %
- Visa AMF
- n° 23-16 du 22 décembre 2023
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 73,8 % | −26,3 % | 236 € |
| 7 ans | 66,5 % | −33,5 % | 212,80 € |
| 10 ans | 59,0 % | −41,0 % | 188,80 € |
| 15 ans | 50,0 % | −50,0 % | 160 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 74 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur SOFIDYNAMIC
Quel est le rendement de la SCPI SOFIDYNAMIC ?
En 2025, SOFIDYNAMIC a distribué un rendement (taux de distribution) de 9,04 %, pour une moyenne de 9,28 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de SOFIDYNAMIC ?
Le prix de souscription d'une part de SOFIDYNAMIC est de 320 €, pour une valeur de retrait de 313,60 €. Le minimum de première souscription est de 320 €.
Comment acheter des parts de SOFIDYNAMIC ?
Les parts de SOFIDYNAMIC s'achètent en direct auprès de SOFIDY ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de SOFIDYNAMIC ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de SOFIDYNAMIC sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI SOFIDYNAMIC ?
Les frais de souscription de SOFIDYNAMIC sont de 2,4 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 14,4 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter SOFIDYNAMIC en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 74 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 26 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- 202 €
- Capitalisation
- 103 M€