SCPI Epsicap Explore
Gérée par Epsicap REIM · créée en 2025 · données au 7 mai 2026
L'essentiel
Epsicap Explore est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Epsicap REIM et créée en 2025. Sa capitalisation atteint 34 M€ pour 822 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente.
Trop récente pour afficher une année pleine de distribution, elle vise un objectif de rendement de 6,50 % (non garanti). Le prix de souscription affiche une décote de 3,1 % par rapport à la valeur de reconstitution (257,93 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 1 000 € (4 parts minimum). C'est une SCPI sans frais de souscription — la commission est prélevée sur les loyers, un modèle qui favorise les horizons courts mais suppose de comparer les frais de gestion (14,4 %). À noter : dividendes mensuels, versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Epsicap REIM)
la SCPI Epsicap Explore repose sur l’acquisition d’actifs immobiliers midcaps (10 à 20 M€) en Europe, avec une diversification sectorielle (bureaux, commerces, logistique, santé, etc.) et géographique
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 250 € | — | N.C. | — | 98,8 % |
| 2025 | 250 € | — | N.C. | — | 98,4 % |
Patrimoine immobilier
3 immeubles · 9 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux4 %
- Commerces1 %
- Hôtellerie37 %
- Locaux d'activité58 %
Répartition géographique
- Hors zone euro100 %
Dernières acquisitions1 opérations référencées
- Prix
- 11,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 6 435 m²
Locataire : Premier Inn
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 250 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 250 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 257,93 €(+3,1 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 000 € (4 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Mensuelle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 1,29 €
- Frais de souscription
- 0,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 14,4 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 8 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 7,5 %
- Visa AMF
- n° 25-17 du 9 septembre 2025
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,0 % | −20,0 % | 200 € |
| 7 ans | 74,0 % | −26,0 % | 185 € |
| 10 ans | 67,0 % | −33,0 % | 167,50 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 152,50 € |
| 20 ans | 56,0 % | −44,0 % | 140 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur Epsicap Explore
Quel est le rendement de la SCPI Epsicap Explore ?
Epsicap Explore est une SCPI récente : elle vise un objectif de distribution de 6,50 % par an (non garanti). Ce taux sera confirmé après sa première année pleine de distribution.
Quel est le prix d'une part de Epsicap Explore ?
Le prix de souscription d'une part de Epsicap Explore est de 250 €, pour une valeur de retrait de 250 €. Le minimum de première souscription est de 1 000 € (4 parts).
Comment acheter des parts de Epsicap Explore ?
Les parts de Epsicap Explore s'achètent en direct auprès de Epsicap REIM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Epsicap Explore ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Epsicap Explore sont ensuite versés à une fréquence mensuelle.
Quels sont les frais de la SCPI Epsicap Explore ?
Epsicap Explore ne prélève pas de frais de souscription. En contrepartie, ses frais de gestion sont de 14,4 % des loyers encaissés. Prix de part et valeur de retrait sont identiques (250 €).
Peut-on acheter Epsicap Explore en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- 308 €
- Capitalisation
- 121 M€