SCPI Optimale
Gérée par Consultim AM · créée en 2020 · données au 2 mars 2026
L'essentiel
Optimale est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Consultim AM et créée en 2020. Sa capitalisation atteint 93 M€ pour 1 626 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 6,50 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 6,01 %. Le prix de part a progressé de 2,0 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 4,9 % par rapport à la valeur de reconstitution (268,22 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 1 530 € (6 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 10,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : dividendes mensuels, versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Consultim AM)
Investir dans le type d'actif répondant aux mutations en cours et permettant de générer des revenus réguliers
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+2,0 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 255 € | — | N.C. | — | 94,3 % |
| 2025 | 255 € | +2,0 % | 6,50 % | 16,25 € | 95,3 % |
| 2024 | 250 € | — | 6,51 % | 16,27 € | 95,7 % |
| 2023 | 250 € | — | 6,02 % | 15,05 € | 97,7 % |
| 2022 | 250 € | — | 5,52 % | 13,80 € | 97,7 % |
| 2021 | 250 € | — | 5,52 % | 13,80 € | 100,0 % |
| 2020 | 250 € | — | 5,52 % | 13,80 € | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
39 immeubles · 81 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux40,2 %
- Commerces28,3 %
- Santé5,1 %
- Locaux d'activité26,4 %
Répartition géographique
- Régions100 %
Dernières acquisitions34 opérations référencées
- Prix
- 3,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 700 m²
Locataire : LIDL
- Prix
- 1,6 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 967 m²
Locataire : Principle Power, Watchdata Techno, Trusted Objects, Phyteas
- Prix
- 1,8 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 951 m²
Locataire : AFM Téléthon, ACT/ARACT, RSM Paca et Yeah Communication
- Prix
- 4,5 M€
- Rendement
- 8,00 %
- Surface
- 4 051 m²
Locataire : Vinci Energies
- Prix
- 4,1 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 2 880 m²
Locataire : KS Groupe
- Prix
- 3,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 953 m²
Locataire : Artes Bellas, SoCoo’c, Enerlogis, Boulangerie Annabelle, Mondial Pare-Brise, Kelvélo
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 255 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 229,50 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 268,22 €(+4,9 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 530 € (6 parts)
- Délai de jouissance
- 3 mois
- Périodicité des dividendes
- Mensuelle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,10 €
- Frais de souscription
- 10,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- Visa AMF
- n° 20-14 du 21 juillet 2020
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 78,0 % | −22,0 % | 198,90 € |
| 7 ans | 72,5 % | −27,5 % | 184,88 € |
| 10 ans | 65,5 % | −34,5 % | 167,03 € |
| 15 ans | 59,5 % | −40,5 % | 151,73 € |
| 20 ans | 54,5 % | −45,5 % | 138,98 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 78 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
- Note d'information 2026
- Rapport annuel 2025
- Statuts 2024
- Bulletin semestriel S1 2021
- Bulletin semestriel S2 2020
- Document d'informations clés
Bulletins trimestriels (19)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
Questions fréquentes sur Optimale
Quel est le rendement de la SCPI Optimale ?
En 2025, Optimale a distribué un rendement (taux de distribution) de 6,50 %, pour une moyenne de 6,01 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Optimale ?
Le prix de souscription d'une part de Optimale est de 255 €, pour une valeur de retrait de 229,50 €. Le minimum de première souscription est de 1 530 € (6 parts).
Comment acheter des parts de Optimale ?
Les parts de Optimale s'achètent en direct auprès de Consultim AM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Optimale ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Optimale sont ensuite versés à une fréquence mensuelle.
Quels sont les frais de la SCPI Optimale ?
Les frais de souscription de Optimale sont de 10,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Optimale en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 78 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 22 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Capitalisation
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