SCPI Sofiboutique
Gérée par SOFIDY · créée en 2011 · données au 5 mai 2026
L'essentiel
Sofiboutique est une SCPI de rendement spécialisée dans les murs de commerces à capital variable, gérée par SOFIDY et créée en 2011. Sa capitalisation atteint 105 M€ pour 829 associés.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,14 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,68 %. Le prix de part a progressé de 4,9 % sur cinq ans. Le prix de souscription se situe 3,5 % au-dessus de la valeur de reconstitution.
L'investissement est accessible à partir de 320 €. Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (SOFIDY)
Diversification du patrimoine en investissant principalement dans des murs de commerces et accessoirement dans des murs de bureaux
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+4,9 % sur 5 ans · +16,4 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 320 € | — | N.C. | — | 97,4 % |
| 2025 | 320 € | — | 5,14 % | 16,45 € | 94,3 % |
| 2024 | 320 € | — | 5,28 % | 16,90 € | 93,7 % |
| 2023 | 320 € | — | 5,02 % | 16,06 € | 96,7 % |
| 2022 | 320 € | +4,9 % | 4,39 % | 13,39 € | 98,1 % |
| 2021 | 305 € | — | 3,59 % | 10,95 € | 95,9 % |
| 2020 | 305 € | — | 2,96 % | 9,03 € | 97,6 % |
| 2019 | 305 € | — | 2,95 % | 9 € | 97,3 % |
| 2018 | 305 € | +5,2 % | 2,90 % | 8,41 € | 97,5 % |
| 2017 | 290 € | +5,5 % | 2,98 % | 8,20 € | 98,0 % |
| 2016 | 275 € | +3,8 % | 3,06 % | 8,11 € | 95,4 % |
| 2015 | 265 € | +3,9 % | 3,17 % | 8,08 € | 94,7 % |
| 2014 | 255 € | — | 3,29 % | 8,39 € | 96,7 % |
| 2013 | 255 € | +2,0 % | 3,29 % | 8,22 € | 100,0 % |
| 2012 | 250 € | — | 2,64 % | 6,60 € | 99,7 % |
Patrimoine immobilier
117 immeubles · 144 locataires
Répartition sectorielle
- Commerces99,9 %
- Résidentiel0,1 %
Répartition géographique
- Paris39,1 %
- Île-de-France5 %
- Régions54,2 %
- Zone euro (hors France)1,7 %
Dernières acquisitions119 opérations référencées
- Prix
- 2,2 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- N.C.
Locataire : Studio photo, restaurant et boulangerie
- Prix
- 0,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 74 m²
Locataire : Le Zinc à Burger
- Prix
- 2,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 203 m²
Locataire : Marionnaud Lafayette
- Prix
- 0,8 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 0,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 13 m²
Locataire : Finca la Compania
- Prix
- 1,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 204 m²
Locataire : Boulangerie Eric Kayser
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 320 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 288 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 309,05 €(-3,5 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 320 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- N.C.
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 7,36 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 5,1 %
- Visa AMF
- n° 22-02 du 26 Avril 2022
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 79,5 % | −20,5 % | 254,40 € |
| 7 ans | 70,5 % | −29,5 % | 225,60 € |
| 10 ans | 65,8 % | −34,3 % | 210,40 € |
| 15 ans | 57,3 % | −42,8 % | 183,20 € |
| 20 ans | 52,8 % | −47,3 % | 168,80 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (56)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
- Bulletin trimestriel T1 2017
- Bulletin trimestriel T4 2016
- Bulletin trimestriel T3 2016
- Bulletin trimestriel T2 2016
- Bulletin trimestriel T1 2016
- Bulletin trimestriel T4 2015
- Bulletin trimestriel T3 2015
- Bulletin trimestriel T2 2015
- Bulletin trimestriel T1 2015
- Bulletin trimestriel T4 2014
- Bulletin trimestriel T3 2014
- Bulletin trimestriel T2 2014
- Bulletin trimestriel T1 2014
- Bulletin trimestriel T4 2013
- Bulletin trimestriel T3 2013
- Bulletin trimestriel T2 2013
- Bulletin trimestriel T1 2013
- Bulletin trimestriel T4 2012
- Bulletin trimestriel T3 2012
- Bulletin trimestriel T2 2012
- Bulletin trimestriel T4 2011
Questions fréquentes sur Sofiboutique
Quel est le rendement de la SCPI Sofiboutique ?
En 2025, Sofiboutique a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,14 %, pour une moyenne de 4,68 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Sofiboutique ?
Le prix de souscription d'une part de Sofiboutique est de 320 €, pour une valeur de retrait de 288 €. Le minimum de première souscription est de 320 €.
Comment acheter des parts de Sofiboutique ?
Les parts de Sofiboutique s'achètent en direct auprès de SOFIDY ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quels sont les frais de la SCPI Sofiboutique ?
Les frais de souscription de Sofiboutique sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Sofiboutique en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 21 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
Envie d'investir dans Sofiboutique ?
Validez votre projet avec un expert SCPI du cabinet Fortuny : adéquation à votre profil, fiscalité, financement, alternatives. Gratuit et sans engagement.
SCPI comparables
Profils proches de Sofiboutique par catégorie et rendement
Ficommerce Proximité
FIDUCIAL GÉRANCE
- Prix de part
- 70 €
- Capitalisation
- 597 M€
PAREF Prima
PAREF Gestion
- Prix de part
- 272 €
- Capitalisation
- 934 M€
Cristal Rente
Inter Gestion REIM
- Prix de part
- 255,68 €
- Capitalisation
- 683 M€
Novapierre 1
PAREF Gestion
- Prix de part
- 442 €
- Capitalisation
- 172 M€