SCPI Novapierre 1
Gérée par PAREF Gestion · créée en 1999 · données au 31 mai 2026
L'essentiel
Novapierre 1 est une SCPI de rendement spécialisée dans les murs de commerces à capital variable, gérée par PAREF Gestion et créée en 1999. Sa capitalisation atteint 172 M€ pour 2 370 associés.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,00 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,76 %.
L'investissement est accessible à partir de 2 210 € (5 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 9,6 % et les frais de gestion à 9,6 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (PAREF Gestion)
Verser à ses associés un revenu trimestriel compétitif
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+0,5 % sur 5 ans · +2,8 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 442 € | — | N.C. | — | 85,3 % |
| 2025 | 442 € | — | 5,00 % | 22,10 € | 86,9 % |
| 2024 | 442 € | — | 5,00 % | 22,10 € | 89,5 % |
| 2023 | 442 € | +0,5 % | 4,50 % | 19,80 € | 88,8 % |
| 2022 | 440 € | — | 4,51 % | 19,84 € | 90,5 % |
| 2021 | 440 € | — | 4,80 % | 21,12 € | 87,9 % |
| 2020 | 440 € | — | 3,70 % | 16,28 € | 91,5 % |
| 2019 | 440 € | — | 4,21 % | 18,52 € | 90,9 % |
| 2018 | 440 € | +2,3 % | 3,95 % | 16,98 € | 90,2 % |
| 2017 | 430 € | — | 4,00 % | 17,20 € | 91,0 % |
| 2016 | 430 € | — | 4,34 % | 18,66 € | 98,7 % |
| 2015 | 430 € | — | 4,53 % | 19,48 € | 90,7 % |
| 2014 | 430 € | — | 4,37 % | 18,79 € | 93,8 % |
| 2013 | 430 € | — | 4,38 % | 18,83 € | 92,1 % |
| 2012 | 430 € | +2,4 % | 4,22 % | 17,72 € | 95,0 % |
| 2011 | 420 € | +2,4 % | 4,59 % | 18,82 € | 94,1 % |
| 2010 | 410 € | — | 5,59 % | 22,92 € | 94,3 % |
| 2009 | 410 € | — | 5,60 % | 22,96 € | 94,0 % |
| 2008 | 410 € | +5,1 % | 5,50 % | 22,55 € | 94,6 % |
| 2007 | 390 € | +4,6 % | 5,20 % | 20,28 € | 97,3 % |
| 2006 | 373 € | +3,6 % | 5,60 % | 20,89 € | 97,0 % |
| 2005 | 360 € | — | 5,80 % | 20,88 € | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
110 immeubles · 206 locataires
Répartition sectorielle
- Commerces78,6 %
- Santé10,9 %
- Autres10,5 %
Répartition géographique
- Paris27,7 %
- Île-de-France18,9 %
- Régions53,4 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 442 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 406,64 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 436,06 €(-1,4 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 2 210 € (5 parts)
- Délai de jouissance
- N.C.
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 3,56 €
- Frais de souscription
- 9,6 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 9,6 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 4,0 %
- Visa AMF
- n° 05-31 20 Septembre 2005
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 82,0 % | −18,0 % | 362,44 € |
| 7 ans | 77,0 % | −23,0 % | 340,34 € |
| 10 ans | 70,0 % | −30,0 % | 309,40 € |
| 15 ans | 60,0 % | −40,0 % | 265,20 € |
| 20 ans | 56,0 % | −44,0 % | 247,52 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 82 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (60)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T2 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
- Bulletin trimestriel T1 2017
- Bulletin trimestriel T4 2016
- Bulletin trimestriel T3 2016
- Bulletin trimestriel T2 2016
- Bulletin trimestriel T1 2016
- Bulletin trimestriel T4 2015
- Bulletin trimestriel T3 2015
- Bulletin trimestriel T2 2015
- Bulletin trimestriel T1 2015
- Bulletin trimestriel T4 2014
- Bulletin trimestriel T3 2014
- Bulletin trimestriel T2 2014
- Bulletin trimestriel T1 2014
- Bulletin trimestriel T4 2013
- Bulletin trimestriel T3 2013
- Bulletin trimestriel T2 2013
- Bulletin trimestriel T1 2013
- Bulletin trimestriel T4 2012
- Bulletin trimestriel T3 2012
- Bulletin trimestriel T2 2012
- Bulletin trimestriel T1 2012
- Bulletin trimestriel T4 2011
- Bulletin trimestriel T3 2011
- Bulletin trimestriel T2 2011
Questions fréquentes sur Novapierre 1
Quel est le rendement de la SCPI Novapierre 1 ?
En 2025, Novapierre 1 a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,00 %, pour une moyenne de 4,76 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Novapierre 1 ?
Le prix de souscription d'une part de Novapierre 1 est de 442 €, pour une valeur de retrait de 406,64 €. Le minimum de première souscription est de 2 210 € (5 parts).
Comment acheter des parts de Novapierre 1 ?
Les parts de Novapierre 1 s'achètent en direct auprès de PAREF Gestion ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quels sont les frais de la SCPI Novapierre 1 ?
Les frais de souscription de Novapierre 1 sont de 9,6 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 9,6 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Novapierre 1 en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 82 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 18 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
Envie d'investir dans Novapierre 1 ?
Validez votre projet avec un expert SCPI du cabinet Fortuny : adéquation à votre profil, fiscalité, financement, alternatives. Gratuit et sans engagement.
SCPI comparables
Profils proches de Novapierre 1 par catégorie et rendement
Cristal Rente
Inter Gestion REIM
- Prix de part
- 255,68 €
- Capitalisation
- 683 M€
Altixia commerces
ALTIXIA REIM
- Prix de part
- 203 €
- Capitalisation
- 107 M€
Ficommerce Proximité
FIDUCIAL GÉRANCE
- Prix de part
- 70 €
- Capitalisation
- 597 M€
Sofiboutique
SOFIDY
- Prix de part
- 320 €
- Capitalisation
- 105 M€