SCPI Altixia commerces
Gérée par ALTIXIA REIM · créée en 2018 · données au 30 avril 2026
L'essentiel
Altixia commerces est une SCPI de rendement spécialisée dans les murs de commerces à capital variable, gérée par ALTIXIA REIM et créée en 2018. Sa capitalisation atteint 107 M€ pour 1 022 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,00 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,20 %. Le prix de part a progressé de 1,5 % sur cinq ans.
L'investissement est accessible à partir de 2 030 € (10 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 3,0 % et les frais de gestion à 18,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (ALTIXIA REIM)
Réaliser ses investissements en France principalement en Régions et en Europe
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+1,5 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 203 € | — | N.C. | — | 89,1 % |
| 2025 | 203 € | — | 5,00 % | 10,15 € | 89,5 % |
| 2024 | 203 € | — | 5,12 % | 10,39 € | 90,8 % |
| 2023 | 203 € | — | 5,31 % | 10,78 € | 88,3 % |
| 2022 | 203 € | +1,5 % | 5,34 % | 10,68 € | 97,2 % |
| 2021 | 200 € | — | 5,21 % | 10,42 € | 94,0 % |
| 2020 | 200 € | — | 5,03 % | 10,06 € | 87,7 % |
| 2019 | 200 € | — | 6,28 % | 12,56 € | 98,1 % |
Patrimoine immobilier
22 immeubles · 73 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux2 %
- Commerces96 %
- Locaux d'activité2 %
Répartition géographique
- Paris8 %
- Île-de-France27 %
- Régions65 %
Dernières acquisitions23 opérations référencées
- Prix
- 6,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 4 192 m²
Locataire : L'Hache Prise, Prison Island, You Jump, District 14, Laser Game et La Place des Oliviers
- Prix
- 11,4 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 5 603 m²
Locataire : ElectroDepot, Action, La Boucherie, Home Salon, Cuisine Plus, XXL Maison
- Prix
- 2,1 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 369 m²
Locataire : Fête ci Fête ça
- Prix
- 2,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 230 m²
- Prix
- 2,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 230 m²
Locataire : Blanchisserie Georges
- Prix
- 4,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 003 m²
Locataire : Buffalo Grill ; Burger King
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 203 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 197,92 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 203,48 €(+0,2 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 2 030 € (10 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,28 €
- Frais de souscription
- 3,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 18,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 5 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 5,1 %
- Visa AMF
- n° 19-02 du 12 mars 2019
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,0 % | −20,0 % | 162,40 € |
| 7 ans | 74,0 % | −26,0 % | 150,22 € |
| 10 ans | 67,0 % | −33,0 % | 136,01 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 123,83 € |
| 20 ans | 56,0 % | −44,0 % | 113,68 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (28)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
Questions fréquentes sur Altixia commerces
Quel est le rendement de la SCPI Altixia commerces ?
En 2025, Altixia commerces a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,00 %, pour une moyenne de 5,20 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Altixia commerces ?
Le prix de souscription d'une part de Altixia commerces est de 203 €, pour une valeur de retrait de 197,92 €. Le minimum de première souscription est de 2 030 € (10 parts).
Comment acheter des parts de Altixia commerces ?
Les parts de Altixia commerces s'achètent en direct auprès de ALTIXIA REIM ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Altixia commerces ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Altixia commerces sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Altixia commerces ?
Les frais de souscription de Altixia commerces sont de 3,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 18,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Altixia commerces en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Capitalisation
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- Prix de part
- 70 €
- Capitalisation
- 597 M€