SCPI GMA Essentialis
Gérée par Greenman Arth · créée en 2021 · données au 14 juin 2026
L'essentiel
GMA Essentialis est une SCPI de rendement spécialisée dans les murs de commerces à capital variable, gérée par Greenman Arth et créée en 2021. Sa capitalisation atteint 37 M€ pour 969 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 4,00 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,13 %.
L'investissement est accessible à partir de 1 030 € (5 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 14,4 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Greenman Arth)
Investir dans des actifs immobiliers dédiés à la distribution alimentaire en France et en Allemagne.
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 206 € | — | N.C. | — | 99,7 % |
| 2025 | 206 € | — | 4,00 % | 8,24 € | 99,7 % |
| 2024 | 206 € | — | 4,00 % | 8,24 € | 99,6 % |
| 2023 | 206 € | +3,0 % | 3,01 % | 6,02 € | 99,6 % |
| 2022 | 200 € | — | 5,52 % | 11,04 € | 99,2 % |
Patrimoine immobilier
14 immeubles · 19 locataires
Répartition sectorielle
- Commerces100 %
Répartition géographique
- Régions40 %
- Zone euro (hors France)60 %
Dernières acquisitions13 opérations référencées
- Prix
- 8,2 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 43 711 m²
Locataire : Carrefour
- Prix
- 9,6 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 3 709 m²
Locataire : REWE
- Prix
- 6,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 2 281 m²
Locataire : REWE
- Prix
- 5,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 2 007 m²
Locataire : REWE
- Prix
- 4,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 890 m²
Locataire : Edeka
- Prix
- 5,8 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 886 m²
Locataire : Edeka
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 206 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 185,40 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 207,79 €(+0,9 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 030 € (5 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,19 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 14,4 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- Visa AMF
- n°21-19 du 21 décembre 2021
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,0 % | −20,0 % | 164,80 € |
| 7 ans | 75,0 % | −25,0 % | 154,50 € |
| 10 ans | 68,0 % | −32,0 % | 140,08 € |
| 15 ans | 61,5 % | −38,5 % | 126,69 € |
| 20 ans | 57,5 % | −42,5 % | 118,45 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
- Bulletin semestriel S2 2025
- Rapport annuel 2025
- Statuts 2025
- Informations clés 2025
- Note d'information 2025
Bulletins trimestriels (15)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
Questions fréquentes sur GMA Essentialis
Quel est le rendement de la SCPI GMA Essentialis ?
En 2025, GMA Essentialis a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,00 %, pour une moyenne de 4,13 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de GMA Essentialis ?
Le prix de souscription d'une part de GMA Essentialis est de 206 €, pour une valeur de retrait de 185,40 €. Le minimum de première souscription est de 1 030 € (5 parts).
Comment acheter des parts de GMA Essentialis ?
Les parts de GMA Essentialis s'achètent en direct auprès de Greenman Arth ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de GMA Essentialis ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de GMA Essentialis sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI GMA Essentialis ?
Les frais de souscription de GMA Essentialis sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 14,4 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter GMA Essentialis en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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