SCPI AEW Commerces Europe
Gérée par AEW Patrimoine · créée en 2007 · données au 24 mai 2026
L'essentiel
AEW Commerces Europe est une SCPI de rendement spécialisée dans les murs de commerces à capital variable, gérée par AEW Patrimoine et créée en 2007. Sa capitalisation atteint 1,6 Md€ pour 33 270 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 4,48 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,20 %. Le prix de part a reculé de 9,5 % sur cinq ans.
L'investissement est accessible à partir de 1 900 € (10 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 10,8 % et les frais de gestion à 10,2 % des loyers encaissés. À noter : éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (AEW Patrimoine)
La SCPI investit ses capitaux dans des immeubles à usage de commerce de toutes catégories.
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-9,5 % sur 5 ans · -9,5 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 190 € | — | N.C. | — | 92,4 % |
| 2025 | 190 € | — | 4,48 % | 8,51 € | 92,1 % |
| 2024 | 190 € | — | 4,47 % | 8,49 € | 93,2 % |
| 2023 | 190 € | -9,5 % | 4,00 % | 8,40 € | 93,5 % |
| 2022 | 210 € | — | 4,05 % | 8,51 € | 94,6 % |
| 2021 | 210 € | — | 4,00 % | 8,40 € | 93,5 % |
| 2020 | 210 € | — | 3,43 % | 7,20 € | 93,9 % |
| 2019 | 210 € | — | 4,00 % | 8,40 € | 96,1 % |
| 2018 | 210 € | — | 3,60 % | 7,56 € | 95,6 % |
| 2017 | 210 € | — | 4,00 % | 8,40 € | 96,7 % |
| 2016 | 210 € | +1,9 % | 4,31 % | 8,88 € | 97,5 % |
| 2015 | 206 € | +4,0 % | 4,75 % | 9,40 € | 98,9 % |
| 2014 | 198 € | — | 4,70 % | 9,31 € | 97,8 % |
| 2013 | 198 € | — | 4,55 % | 9,01 € | 98,3 % |
| 2012 | 198 € | +3,1 % | 4,16 % | 7,99 € | 99,8 % |
| 2011 | 192 € | — | 5,00 % | 9,60 € | 100,0 % |
| 2010 | 192 € | — | 5,00 % | 9,60 € | 100,0 % |
| 2009 | 192 € | — | 5,00 % | 9,60 € | 100,0 % |
| 2008 | 192 € | — | 0,78 % | 1,50 € | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
275 immeubles · 723 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux5 %
- Commerces92 %
- Résidentiel2 %
- Autres1 %
Répartition géographique
- Paris10 %
- Île-de-France21 %
- Régions42 %
- Zone euro (hors France)27 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 190 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 172,90 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 185,73 €(-2,3 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 900 € (10 parts)
- Délai de jouissance
- 1 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 1,23 €
- Frais de souscription
- 10,8 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 10,2 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 2,5 %
- Visa AMF
- n° 23-08 du 25 août 2023
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 83,5 % | −16,5 % | 158,65 € |
| 7 ans | 78,5 % | −21,5 % | 149,15 € |
| 10 ans | 72,5 % | −27,5 % | 137,75 € |
| 15 ans | 67,5 % | −32,5 % | 128,25 € |
| 20 ans | 63,5 % | −36,5 % | 120,65 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 84 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
- Note d'information & Statuts 2026
- Bulletin semestriel S2 2025
- Bulletin semestriel S1 2025
- Rapport annuel 2025
- Informations clés 2025
- Bulletin semestriel S2 2024
- Bulletin semestriel S1 2024
- Bulletin semestriel S2 2023
- Bulletin semestriel S1 2023
- Bulletin semestriel S2 2022
- Bulletin semestriel S1 2022
- Bulletin semestriel S2 2021
- Bulletin semestriel S1 2021
- Bulletin semestriel S2 2020
- Bulletin semestriel S2 2019
Bulletins trimestriels (52)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T2 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
- Bulletin trimestriel T1 2017
- Bulletin trimestriel T4 2016
- Bulletin trimestriel T3 2016
- Bulletin trimestriel T2 2016
- Bulletin trimestriel T1 2016
- Bulletin trimestriel T4 2015
- Bulletin trimestriel T3 2015
- Bulletin trimestriel T1 2015
- Bulletin trimestriel T4 2014
- Bulletin trimestriel T3 2014
- Bulletin trimestriel T2 2014
- Bulletin trimestriel T1 2014
- Bulletin trimestriel T4 2013
- Bulletin trimestriel T3 2013
- Bulletin trimestriel T2 2013
- Bulletin trimestriel T1 2013
- Bulletin trimestriel T4 2012
- Bulletin trimestriel T3 2012
- Bulletin trimestriel T2 2012
- Bulletin trimestriel T1 2012
- Bulletin trimestriel T4 2011
- Bulletin trimestriel T3 2011
- Bulletin trimestriel T2 2011
- Bulletin trimestriel T1 2011
- Bulletin trimestriel T4 2010
- Bulletin trimestriel T3 2010
- Bulletin trimestriel T2 2010
- Bulletin trimestriel T1 2010
- Bulletin trimestriel T4 2009
- Bulletin trimestriel T3 2009
- Bulletin trimestriel T2 2009
- Bulletin trimestriel T1 2009
- Bulletin trimestriel T4 2008
- Bulletin trimestriel T3 2008
Questions fréquentes sur AEW Commerces Europe
Quel est le rendement de la SCPI AEW Commerces Europe ?
En 2025, AEW Commerces Europe a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,48 %, pour une moyenne de 4,20 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de AEW Commerces Europe ?
Le prix de souscription d'une part de AEW Commerces Europe est de 190 €, pour une valeur de retrait de 172,90 €. Le minimum de première souscription est de 1 900 € (10 parts).
Comment acheter des parts de AEW Commerces Europe ?
Les parts de AEW Commerces Europe s'achètent en direct auprès de AEW Patrimoine ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de AEW Commerces Europe ?
Le délai de jouissance est de 1 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de AEW Commerces Europe sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI AEW Commerces Europe ?
Les frais de souscription de AEW Commerces Europe sont de 10,8 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 10,2 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter AEW Commerces Europe en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 84 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 17 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- 1 000 €
- Capitalisation
- 29 M€