SCPI Aestiam Agora
Gérée par AESTIAM · créée en 2025 · données au 26 avril 2026
L'essentiel
Aestiam Agora est une SCPI de rendement spécialisée dans les murs de commerces à capital variable, gérée par AESTIAM et créée en 2025. Sa capitalisation atteint 468 M€ pour 7 823 associés.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 4,50 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Le prix de souscription affiche une décote de 4,5 % par rapport à la valeur de reconstitution (965,93 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 922 €. Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (AESTIAM)
Constituer un portefeuille immobilier diversifié, centré sur des actifs de proximité utiles (commerces de pieds d'immeubles, hôtels et établissements d'enseignement), principalement en France, pour limiter les risques et générer des revenus stables.
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 922 € | — | N.C. | — | 91,7 % |
| 2025 | 922 € | — | 4,50 % | 41,49 € | 93,0 % |
Patrimoine immobilier
193 immeubles · 265 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux6 %
- Commerces57 %
- Hôtellerie34 %
- Éducation3 %
Répartition géographique
- Paris30 %
- Île-de-France29 %
- Régions30 %
- Zone euro (hors France)11 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 922 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 829,80 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 965,93 €(+4,5 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 922 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- N.C.
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 2,20 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 20 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 7,9 %
- Visa AMF
- n° 25-14 du 29 août 2025
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 82,0 % | −18,0 % | 756,04 € |
| 7 ans | 74,5 % | −25,5 % | 686,89 € |
| 10 ans | 68,0 % | −32,0 % | 626,96 € |
| 15 ans | 60,0 % | −40,0 % | 553,20 € |
| 20 ans | 57,5 % | −42,5 % | 530,15 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 82 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur Aestiam Agora
Quel est le rendement de la SCPI Aestiam Agora ?
En 2025, Aestiam Agora a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,50 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Aestiam Agora ?
Le prix de souscription d'une part de Aestiam Agora est de 922 €, pour une valeur de retrait de 829,80 €. Le minimum de première souscription est de 922 €.
Comment acheter des parts de Aestiam Agora ?
Les parts de Aestiam Agora s'achètent en direct auprès de AESTIAM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quels sont les frais de la SCPI Aestiam Agora ?
Les frais de souscription de Aestiam Agora sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Aestiam Agora en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 82 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 18 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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