SCPI Reason
Gérée par MNK Partners · créée en 2024 · données au 20 juillet 2026
L'essentiel
Reason est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par MNK Partners et créée en 2024. Sa capitalisation atteint 52 M€ pour 2 416 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 12,90 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %).
L'investissement est accessible à partir de 206 € (200 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 14,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (MNK Partners)
La SCPI Reason adopte une stratégie d'investissement CORE, en ciblant des actifs immobiliers de haute qualité situés dans les zones centrales des pays de l'OCDE.
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 1,03 € | +2,0 % | N.C. | — | 100,0 % |
| 2025 | 1,01 € | +1,0 % | 12,90 % | 0,13 € | 100,0 % |
| 2024 | 1 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
14 immeubles · 18 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux39,3 %
- Commerces0,8 %
- Hôtellerie10,1 %
- Éducation1,6 %
- Locaux d'activité48,2 %
Répartition géographique
- Zone euro (hors France)43,5 %
- Hors zone euro56,5 %
Dernières acquisitions8 opérations référencées
- Prix
- 6,5 M€
- Rendement
- 8,30 %
- Surface
- 9 207 m²
- Prix
- 2,2 M€
- Rendement
- 9,58 %
- Surface
- 2 226 m²
Locataire : Groupe Doyen Auto
- Prix
- 1,0 M€
- Rendement
- 7,97 %
- Surface
- 233 m²
Locataire : Unicef
- Prix
- 4,8 M€
- Rendement
- 7,71 %
- Surface
- 2 385 m²
Locataire : Travelodge, Wolfson Trago (Burger King)
- Prix
- 4,3 M€
- Rendement
- 10,25 %
- Surface
- 2 693 m²
Locataire : Azets, North
- Prix
- 4,5 M€
- Rendement
- 8,45 %
- Surface
- 5 080 m²
Locataire : StandardAero
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 1,03 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 0,91 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 1,06 €(+2,8 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 206 € (200 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 14,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 8 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 7,0 %
- Visa AMF
- n°24-25 du 1er octobre 2024
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 79,5 % | −20,5 % | 0,82 € |
| 7 ans | 73,0 % | −27,0 % | 0,75 € |
| 10 ans | 66,0 % | −34,0 % | 0,68 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 0,63 € |
| 20 ans | 55,0 % | −45,0 % | 0,57 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur Reason
Quel est le rendement de la SCPI Reason ?
En 2025, Reason a distribué un rendement (taux de distribution) de 12,90 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Reason ?
Le prix de souscription d'une part de Reason est de 1,03 €, pour une valeur de retrait de 0,91 €. Le minimum de première souscription est de 206 € (200 parts).
Comment acheter des parts de Reason ?
Les parts de Reason s'achètent en direct auprès de MNK Partners ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Reason ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Reason sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Reason ?
Les frais de souscription de Reason sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 14,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Reason en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 21 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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