SCPI LOG IN
Gérée par Theoreim · créée en 2022 · données au 6 mai 2026
L'essentiel
LOG IN est une SCPI de rendement spécialisée dans la logistique à capital variable, gérée par Theoreim et créée en 2022. Sa capitalisation atteint 241 M€ pour 5 138 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 6,21 %, au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 6,24 %. Le prix de souscription affiche une décote de 4,4 % par rapport à la valeur de reconstitution (266,73 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 1 020 € (4 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Theoreim)
Investir dans l'immobilier logistique et industriel européen
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 255 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
| 2025 | 255 € | +2,0 % | 6,21 % | 15,53 € | 100,0 % |
| 2024 | 250 € | — | 6,30 % | 15,75 € | 100,0 % |
| 2023 | 250 € | — | 6,21 % | 15,53 € | 100,0 % |
| 2022 | 250 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
20 immeubles · 22 locataires
Répartition sectorielle
- Locaux d'activité94 %
- Autres6 %
Répartition géographique
- Zone euro (hors France)74 %
- Hors zone euro26 %
Dernières acquisitions17 opérations référencées
- Prix
- 8,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 11 000 m²
- Prix
- 8,8 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 12 000 m²
- Prix
- 9,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 7 200 m²
- Prix
- 6,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 9 705 m²
Locataire : BOS Automotive Polska
- Prix
- 2,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 3 346 m²
Locataire : Medtronic Vascular Galway
- Prix
- 10,6 M€
- Rendement
- 7,90 %
- Surface
- 19 931 m²
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 255 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 229,50 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 266,73 €(+4,4 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 020 € (4 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Non proposé
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 5,0 %
- Visa AMF
- n° 22-16 du 13 Septembre 2022
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 81,0 % | −19,0 % | 206,55 € |
| 7 ans | 75,5 % | −24,5 % | 192,53 € |
| 10 ans | 68,0 % | −32,0 % | 173,40 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 155,55 € |
| 20 ans | 58,0 % | −42,0 % | 147,90 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 81 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (14)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
Questions fréquentes sur LOG IN
Quel est le rendement de la SCPI LOG IN ?
En 2025, LOG IN a distribué un rendement (taux de distribution) de 6,21 %, pour une moyenne de 6,24 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de LOG IN ?
Le prix de souscription d'une part de LOG IN est de 255 €, pour une valeur de retrait de 229,50 €. Le minimum de première souscription est de 1 020 € (4 parts).
Comment acheter des parts de LOG IN ?
Les parts de LOG IN s'achètent en direct auprès de Theoreim ou via un conseiller en gestion de patrimoine. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de LOG IN ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de LOG IN sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI LOG IN ?
Les frais de souscription de LOG IN sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter LOG IN en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 81 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 19 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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