SCPI ActivImmo
Gérée par ALDERAN · créée en 2019 · données au 7 mai 2026
L'essentiel
ActivImmo est une SCPI de rendement spécialisée dans la logistique à capital variable, gérée par ALDERAN et créée en 2019. Sa capitalisation atteint 1,4 Md€ pour 29 645 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,49 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,61 %. Le prix de part a progressé de 0,6 % sur cinq ans.
L'investissement est accessible à partir de 614 €. Les frais de souscription s'élèvent à 12,7 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : dividendes mensuels, versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (ALDERAN)
Se constituer un patrimoine immobilier spécialisé dans l’immobilier tertiaire (Logistique)
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+0,6 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 613,50 € | +0,6 % | N.C. | — | 92,6 % |
| 2025 | 610 € | — | 5,49 % | 33,49 € | 93,1 % |
| 2024 | 610 € | — | 5,50 % | 33,55 € | 96,3 % |
| 2023 | 610 € | — | 5,52 % | 33,67 € | 98,3 % |
| 2022 | 610 € | — | 5,50 % | 33,55 € | 98,5 % |
| 2021 | 610 € | — | 6,02 % | 36,72 € | 98,3 % |
| 2020 | 610 € | — | 6,05 % | 36,91 € | 99,1 % |
| 2019 | 610 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
179 immeubles · 373 locataires
Répartition sectorielle
- Locaux d'activité99,2 %
- Autres0,8 %
Répartition géographique
- Régions77 %
- Zone euro (hors France)23 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 613,50 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 548,47 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 616,58 €(+0,5 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 614 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Mensuelle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,04 €
- Frais de souscription
- 12,7 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 5 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 3,6 %
- Visa AMF
- 19-14 du 26 juillet 2019
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 78,0 % | −22,0 % | 478,53 € |
| 7 ans | 72,0 % | −28,0 % | 441,72 € |
| 10 ans | 65,0 % | −35,0 % | 398,78 € |
| 15 ans | 58,0 % | −42,0 % | 355,83 € |
| 20 ans | 53,0 % | −47,0 % | 325,16 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 78 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (27)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
Questions fréquentes sur ActivImmo
Quel est le rendement de la SCPI ActivImmo ?
En 2025, ActivImmo a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,49 %, pour une moyenne de 5,61 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de ActivImmo ?
Le prix de souscription d'une part de ActivImmo est de 613,50 €, pour une valeur de retrait de 548,47 €. Le minimum de première souscription est de 614 €.
Comment acheter des parts de ActivImmo ?
Les parts de ActivImmo s'achètent en direct auprès de ALDERAN ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de ActivImmo ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de ActivImmo sont ensuite versés à une fréquence mensuelle.
Quels sont les frais de la SCPI ActivImmo ?
Les frais de souscription de ActivImmo sont de 12,7 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter ActivImmo en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 78 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 22 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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